英國(guó)留學(xué)，校外租房你一定要知道的事…千萬(wàn)別被坑了！

      最近很多同學(xué)都在準(zhǔn)備出國(guó)住宿的事宜，offer君也經(jīng)常會(huì)被問到：在英國(guó)留學(xué)，住宿有哪些坑需要避免？出國(guó)在外，住的好壞會(huì)直接影響未來(lái)的生活和學(xué)習(xí)，可英國(guó)留學(xué)是住校內(nèi)宿舍還是校外租房呢？這是很多學(xué)生糾結(jié)的問題~

　　住在學(xué)校宿舍的好處很多，比如安全，方便上下課，但是最大的缺點(diǎn)就是貴啦！所以很多同學(xué)都考慮去校外和朋友一起合租，今天offer君就來(lái)跟大家說說校外租房的那些事兒，大家要出國(guó)前先看看，千萬(wàn)別踩雷被坑哦~

　　校外租房?jī)?yōu)點(diǎn)

　　●選擇多：在校外租房可以自由地選擇房屋的類型、地理位置、房間條件、價(jià)格等等。你可以選擇一整套Flat或一整棟House，還可以自己購(gòu)買各種東西進(jìn)行裝飾，可以自己隨意安排作息時(shí)間，有親朋好友來(lái)了也可以住~

　　●價(jià)格便宜：校外租房整體而言要比校內(nèi)宿舍便宜許多，如果找到室友分?jǐn)傎M(fèi)用還能省下不少錢。

　　●自行選擇室友：校內(nèi)住宿都是由學(xué)校統(tǒng)一分配，自己幾乎不能選擇，一旦遇到奇葩室友只有不斷提高自己的忍耐上線。選擇校外租房則可以跟自己玩的好的朋友，一起租房，相處會(huì)舒服很多。

　　●朋友圈廣，有效鍛煉自己：學(xué)校住宿的生活圈子比較固定，不大容易接收到新鮮事物。在校外租房會(huì)與英國(guó)當(dāng)?shù)氐姆椒矫婷娑即蛏辖坏?，了解本地文化，其?shí)也是一種鍛煉自己的好方法。

　　校外租房缺點(diǎn)

　　●對(duì)自我生活能力要求高(需與房東談租金，還有水電費(fèi)事宜等)

　　● 如果你已經(jīng)找到合租的朋友最好了，否則尋找合適的室友難度大…簡(jiǎn)直是靠人品

　　● 容易掉入中介或房東的“坑”，有一些二房東會(huì)在沒有房東允許的情況下私自把房子租出去，或者遇到不良房東，東西壞了不給修，退房不給退押金等，這些都需要同學(xué)們小心謹(jǐn)慎。

　　● 有時(shí)候不容易找到靠近學(xué)校的房子，在交通上花費(fèi)的時(shí)間和金錢有可能較多。

　　租房的流程

　　第一步：看房，強(qiáng)烈建議大家親自去看房，你們要明白英國(guó)也會(huì)有“賣家秀和買家秀”的。如果實(shí)在去不了，有朋友代看拍視頻最好。

　　第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會(huì)讓你先預(yù)付一個(gè)holding fee，這個(gè)費(fèi)用類似于定金，如果你交了holding fee然后你不租了，這個(gè)錢是不退的。但是如果由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了，這個(gè)錢是會(huì)退給你的。

　　第三步：準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介或房東，會(huì)在合同上給你一一標(biāo)清楚交錢明細(xì)，比如中介費(fèi)，房屋清單費(fèi)，押金等。

　　第四步：合同條款以及金額確定以后，簽合同。付費(fèi)了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。

　　第五步：拿鑰匙，拎包入住。

　　校外租房注意事項(xiàng)

　　1. 關(guān)于中介公司的收費(fèi)問題要熟知

　　如果你找的是中介公司，那么在費(fèi)用方面大家需要多注意，除去中介費(fèi)外，中介機(jī)構(gòu)也無(wú)權(quán)向客戶索要登記注冊(cè)費(fèi)、看房費(fèi)用等。一般情況下，中介費(fèi)相當(dāng)于一周房租的費(fèi)用，千萬(wàn)不要被多收了錢。

　　2. 在同意簽署租賃協(xié)議之前，向中介索取一個(gè)完整的費(fèi)用清單

　　檢查合同中的費(fèi)用條目，涉及到押金、預(yù)定費(fèi)、中介費(fèi)、打掃費(fèi)等。在實(shí)際付款的過程中，要注意預(yù)定費(fèi)是需要被退還給我們的，或者減到租金里。、

　　3. 明確合同中租房雙方的責(zé)任與義務(wù)(包括物品維修責(zé)任、Bill情況)

　　在簽合同時(shí)仔細(xì)閱讀條款，房屋的設(shè)施如果有損壞或者老舊需更換，一般情況下租戶有權(quán)向中介或房東提出更換或維修的要求，且不需要再支付任何費(fèi)用。

　　4. 明眼辨別二房東(即非房東卻以房東的身份出租房屋以騙取費(fèi)用)

　　如果你在網(wǎng)上搜索到價(jià)格極低的房子，千萬(wàn)不要輕信。租房時(shí)要求中介公司提供證明其身份和資質(zhì)的材料，如果對(duì)方是房東的話可以請(qǐng)他出示房屋所有權(quán)的證明，不然的話，最好不要渾水。

　　5. 用Google Maps搜索房子的地理位置，查詢確認(rèn)所屬轄區(qū)的具體情況

　　向房東和中介索要房屋的郵政編碼，直接在Google Maps上輸入郵編，就會(huì)有精確的地理位置顯示，你可以按照房東或中介告訴你的交通狀況來(lái)一核對(duì)、檢查是否真如他們所講的一樣方便。此外，小區(qū)的門禁系統(tǒng)也需要考慮，最好是大門有保安，且刷卡進(jìn)入的。

　　6. 找房之前做到心里有數(shù)

　　即使是時(shí)間倉(cāng)促且零經(jīng)驗(yàn)，腦中也要盤算著幾個(gè)重要訴求，比如地理位置(要么離學(xué)校步行近，要么公共交通直達(dá))、治安(印巴區(qū)和黑人區(qū)一定要盡量避免)、生活方便度(附近有無(wú)超市和賣場(chǎng))，滿足了這幾個(gè)基本條件，會(huì)讓你初到英國(guó)的日子好過許多。

　　7. 找正規(guī)中介，不可提前簽訂合同

　　其一，不要提前與房東簽合同。由于在國(guó)內(nèi)不方便簽約，有些中介會(huì)要求租戶在合同上簽字再發(fā)掃描版。其實(shí)，這是很具風(fēng)險(xiǎn)的，到地方看了房子再簽約也不晚。其二，最好找具有一定規(guī)模的中介公司，中國(guó)人或英國(guó)人經(jīng)營(yíng)的都可，最好在當(dāng)?shù)赜泄潭ㄞk公地點(diǎn)和店面。英國(guó)最有名的租房網(wǎng)站是Rightmove、Zoopla和Foxtons。至于中國(guó)的中介公司，你可以在百度上的許多留學(xué)論壇里找到大量的租房信息。

　　建議剛?cè)プx書的還是在住學(xué)校宿舍，簽短期的合同，熟悉之后再搬出來(lái)也比剛?cè)ナ裁炊疾恢谰鸵幚碜夥磕且欢崖闊┦碌暮茫?/p>

　　一定要牢記哦~

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