歐洲城市房租上漲，國際學(xué)生壓力增加

歐洲統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)歐盟統(tǒng)計(jì)局(Eurostat)表示，2022年第二季度，歐盟的租金和房價(jià)繼續(xù)穩(wěn)步上漲。歐盟統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與2021年同期相比，2022年第二季度租金上漲了1.7%，房價(jià)上漲了9.9%。

另據(jù)全球最大的國際學(xué)生和年輕專業(yè)人士租房平臺(tái)“Housing Anywhere”發(fā)布2022年第三季度的國際租金指數(shù)（INTERNATIONAL RENT INDEX）顯示，去年同期歐洲主要城市的房租價(jià)格上漲16.5%。2022年上一季度，房租價(jià)格上漲超過19.3%。由于能源價(jià)格上漲和平均高達(dá)9.1%的通貨膨脹率將有可能推升房租價(jià)格繼續(xù)上漲。

導(dǎo)致出租房源緊張和“一房難求”的直接原因主要?dú)w因于歐洲主要城市住房解決方案的結(jié)構(gòu)性缺乏。這種情況將嚴(yán)重影響這些城市可持續(xù)地接待本地和國際人才的能力。一方面是在年輕一代的流動(dòng)性意愿的推動(dòng)下，需求持續(xù)增長，另一方面是房源供應(yīng)不足導(dǎo)致市場嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致熱門目的地的學(xué)生住房租金上漲。有關(guān)業(yè)內(nèi)資深人士指出，學(xué)生流動(dòng)性和人才保留是同一枚硬幣的兩面，為了吸引更多人才，許多大都市對(duì)在租賃供應(yīng)如此有限的情況下如何留住人才的挑戰(zhàn)認(rèn)識(shí)不足。要吸引人才和留住人才需要復(fù)雜的利益相關(guān)方“網(wǎng)絡(luò)”的更多關(guān)注，因?yàn)檫@是一個(gè)“生態(tài)系統(tǒng)”，這些利益相關(guān)方的行動(dòng)是相互關(guān)聯(lián)的，他們的決定是相互依賴的。

2022年，來自世界各地的學(xué)生均在抱怨在意大利、荷蘭、西班牙和葡萄牙等國尋找條件許可和負(fù)擔(dān)得起的住房過程中出現(xiàn)的各種問題。由于缺乏住宿，一些學(xué)生甚至無法開始2022/2023學(xué)年的學(xué)習(xí)，這在學(xué)生中并不是什么新鮮事，再次凸顯了歐洲城市異地流動(dòng)學(xué)生住房困難的深度和廣度。

數(shù)據(jù)顯示，米蘭房租為全意最高，目前單間的月租金平均為620歐元，較去年上漲20%，較疫情前上漲8.2%；整套公寓月租平均為1833歐元，較去年上漲26.5%。羅馬單間月租金平均為506歐元，較去年上漲9.3%；整套公寓月租平均為1800歐元，較去年上漲25.5%。佛羅倫薩單間月租金平均為500歐元，較去年上漲18.5%，整套公寓月租平均為1400 歐元。同為“大學(xué)城”的帕多瓦單間月租金平均為458歐元，較去年上漲42.2%。博洛尼亞單間月租金平均為447歐元，較去年上漲7%。

而米蘭和羅馬的租金在歐洲范圍內(nèi)也已“名列前茅”——荷蘭阿姆斯特丹整套公寓的平均租金高達(dá)1950歐元，為歐洲租房最貴的城市。其次為里斯本（1940歐元）、巴黎（1908歐元）。米蘭（1833歐元）、羅馬（1800歐元）分列第4、第5位。佛羅倫薩（1400歐元）排名第14位。數(shù)據(jù)顯示，歐洲各地租金較去年平均上漲20.7%，幾乎所有大城市的租金漲幅都創(chuàng)下歷史新高。其中瓦倫西亞（+52%）、漢堡 （+33.3%）和布達(dá)佩斯（+30%）上漲最明顯。