英國(guó)留學(xué)校外租房頻踩雷？在外租房小心這些陷阱

很多學(xué)生來英國(guó)讀書，要解決的第一件事情就是“安居”。特別是對(duì)留學(xué)生來說，假如不想住學(xué)校宿舍，那自己找房子肯定要花費(fèi)一番功夫。今天給大家分享一些租房攻略和經(jīng)驗(yàn)，幫助大家避開可能存在的“陷阱”。

留英常見住宿類型

在介紹校外租房之前，先給大家簡(jiǎn)單介紹下留英常見的住宿類型。

學(xué)校宿舍Student Accommodation，由學(xué)校為學(xué)生提供的住所，一般包括寢室、衛(wèi)生間、洗浴間等。因?yàn)閷W(xué)校的宿舍資源有限，所以英國(guó)的留學(xué)生宿舍是要靠“搶”的。

專建學(xué)生公寓Purpose Built Student Accommodation，由專業(yè)宿舍公司管理、運(yùn)營(yíng)，只允許學(xué)生入住。相對(duì)于學(xué)校宿舍，學(xué)生公寓的選擇更多，而且樓盤一般都比較新，設(shè)施齊全，部分學(xué)生公寓還有健身房，電影室和其他娛樂設(shè)施。

家庭寄宿Home Stay，可以通過咨詢學(xué)校的International Office提供相關(guān)信息進(jìn)行申請(qǐng)，也可以自己通過網(wǎng)站或朋友介紹入住。

校外租房House Renting，多為私人房東運(yùn)營(yíng)的公寓或獨(dú)棟別墅，童鞋們自己找房源，可以選擇一個(gè)人住或者合租。

租房費(fèi)用

根據(jù)自己的房租預(yù)算選擇房源，租房的定金和押金需與房東商量好。根據(jù)英國(guó)租房中介協(xié)會(huì)規(guī)定，從2019年6月1日起，凡租房年租金在5萬英鎊以內(nèi)，定金不能超過1周房租，押金不能超過5周房租。

入住后，全部6周房租需要以租戶名義存入第三方押金保護(hù)機(jī)構(gòu)之一，分別為Tenancy Deposit Scheme（TDS），My Deposits和The Deposit Protection Service（DPS）。

英國(guó)警察官網(wǎng)

https://www.police.uk/

https://maps.met.police.uk/

我們關(guān)注房源周邊的安全情況。大家可以登入英國(guó)警察的官網(wǎng)，輸入房源郵編就能查詢?cè)搮^(qū)域的犯罪率及相關(guān)案件信息。

黑心房東

有些房子的廣告標(biāo)榜物美價(jià)廉，但是如果想看房，卻需要付款預(yù)約！這種一般都是騙子公司，一般會(huì)找沒錢的學(xué)生下手，告訴你可以一個(gè)月200英鎊租到倫敦一區(qū)的房子之類的。這樣的一般都是騙子，你要是交了錢就沒有下文了。

還有一種情況，就是看完房子之后，房東會(huì)告訴你現(xiàn)在很多人都想要這一間，但是還沒有給最后答復(fù)之類，你如果想要的話，得付預(yù)定金。

*在沒有簽訂合同之前，不要有任何資金來往。

另外，按照法律規(guī)定，房東必須把押金放到第三方保管~也就是說，如果房東讓你把押金直接以現(xiàn)金的方式交付，或者轉(zhuǎn)賬到他的賬戶，哪怕他的合同是這樣寫，都是不合法的！

所以，如果你看中一套房子，但是合同里沒有對(duì)押金做細(xì)致規(guī)定，那不妨建議房東加上第三方這一條，再進(jìn)行商討。

黑心中介

有的中介公司會(huì)以“保護(hù)房東利益”為由，讓你做信用檢查(credit check），這是合理。不過，中介可以暗中抬高做這個(gè)檢查的收費(fèi)，而且可能讓你每看一次房就做一次這種檢查！這是完全沒有必要的，所以遇到這種中介就馬上撤吧。

還有的中介更黑，想著很多留學(xué)生人生地不熟，然后就不按合同操作。比如合同上明明規(guī)定的是房租按月繳，但是他硬是說房東的要求臨時(shí)變化，現(xiàn)在要一下子繳三個(gè)月甚至半年的。遇到這種無賴中介，最好的辦法就是先提醒他們你會(huì)報(bào)警，或者聘請(qǐng)律師起訴。

很多人如果被你這么說，就會(huì)軟下來~但是如果對(duì)方還是執(zhí)意耍賴，你就真的去報(bào)警，或者說自己會(huì)把他們告上法庭。

大家都去警察局注冊(cè)過吧，如果你不知道如何開始，就把這事兒告訴警察蜀黍。他們即使當(dāng)場(chǎng)不受理，也會(huì)告訴你正確的申訴渠道，千萬別憋著不說。另外，盡可能集合證據(jù)，比如郵件，電話錄音，合同，短信，照片什么的。不過在這之前，有個(gè)更厲害的方法，也就是看看這些黑心中介公司本身是否合法~漲姿勢(shì)時(shí)間到！

在英國(guó)，根據(jù)法律規(guī)定，如果你要從事房產(chǎn)中介生意，必須是redress scheme的成員。政府網(wǎng)在的截圖如下：

這個(gè)Scheme可以通過三個(gè)地方注冊(cè)，分貝時(shí)The Property Ombudsman Limited, Ombudsman Services和Property Redress Scheme。大家可以去網(wǎng)站上查這些公司在不在注冊(cè)名單里，如果他們不在，你就說你知道他們操作不合規(guī)，如果不想關(guān)門就趕緊閉嘴。

在外國(guó)，以眼還眼以牙還牙才是正確的做法。雖然聽起來很腹黑，但是只要合法操作，沒有過不去的坎~

仔細(xì)看合同

在簽合同前，請(qǐng)一定把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒有模凌兩可的條款。如果有不滿意、不理解的地方一定要在這個(gè)時(shí)候提出來。

英國(guó)政府官網(wǎng)上有標(biāo)準(zhǔn)租房合同模板，大家可參考一下：

舉個(gè)例子：

網(wǎng)址

https://www.gov.uk/government/publications/model-agreement-for-a-shorthold-assured-tenancy

交定金

為了鎖定您心儀的房子，您需要支付一筆定金。不管是房東還是中介，在收到這筆錢之后都會(huì)交予第三方機(jī)構(gòu)保管，以保護(hù)雙方權(quán)益。

記??！定金的保管一定要用您自己的名字，如果中介或者是房東要求用第三方的名字來保管，千萬不要上當(dāng)！

拿鑰匙入住

入住之前，記得對(duì)房子內(nèi)部進(jìn)行拍照，把房間內(nèi)每項(xiàng)物品都列出來做個(gè)清單。有些靠譜的房東，也會(huì)提前給您準(zhǔn)備好清單，您需要做的就是仔細(xì)核對(duì)。

入住和退租

想要避免“押金坑”，首先要從自己做起，嚴(yán)格遵循合同要求，不要被抓住把柄。

其次，入住和退租時(shí)切記拍照！拍照！并且照片上最好顯示時(shí)間。避免出現(xiàn)不是自己弄壞的東西卻無辜背鍋的情況。總之，萬事留下證據(jù)！

每個(gè)人的成長(zhǎng)環(huán)境和生活方式都是不同的，大家在找舍友的時(shí)候一定要多加注意，不管是認(rèn)識(shí)的人還是陌生人，也請(qǐng)留個(gè)心眼。