很多學(xué)生來英國讀書，要解決的第一件事情就是“安居”。特別是對留學(xué)生來說，假如不想住學(xué)校宿舍，那自己找房子肯定要花費一番功夫。今天給大家分享一些租房攻略和經(jīng)驗，幫助大家避開可能存在的“陷阱”。
留英常見住宿類型
在介紹校外租房之前，先給大家簡單介紹下留英常見的住宿類型。
學(xué)校宿舍Student Accommodation，由學(xué)校為學(xué)生提供的住所，一般包括寢室、衛(wèi)生間、洗浴間等。因為學(xué)校的宿舍資源有限，所以英國的留學(xué)生宿舍是要靠“搶”的。
專建學(xué)生公寓Purpose Built Student Accommodation，由專業(yè)宿舍公司管理、運營，只允許學(xué)生入住。相對于學(xué)校宿舍，學(xué)生公寓的選擇更多，而且樓盤一般都比較新，設(shè)施齊全，部分學(xué)生公寓還有健身房，電影室和其他娛樂設(shè)施。
家庭寄宿Home Stay，可以通過咨詢學(xué)校的International Office提供相關(guān)信息進行申請，也可以自己通過網(wǎng)站或朋友介紹入住。
校外租房House Renting，多為私人房東運營的公寓或獨棟別墅，童鞋們自己找房源，可以選擇一個人住或者合租。
租房費用
根據(jù)自己的房租預(yù)算選擇房源，租房的定金和押金需與房東商量好。根據(jù)英國租房中介協(xié)會規(guī)定，從2019年6月1日起，凡租房年租金在5萬英鎊以內(nèi)，定金不能超過1周房租，押金不能超過5周房租。
入住后，全部6周房租需要以租戶名義存入第三方押金保護機構(gòu)之一，分別為Tenancy Deposit Scheme（TDS），My Deposits和The Deposit Protection Service（DPS）。
英國警察官網(wǎng)
https://www.police.uk/
https://maps.met.police.uk/
我們關(guān)注房源周邊的安全情況。大家可以登入英國警察的官網(wǎng)，輸入房源郵編就能查詢該區(qū)域的犯罪率及相關(guān)案件信息。
黑心房東
有些房子的廣告標(biāo)榜物美價廉，但是如果想看房，卻需要付款預(yù)約！這種一般都是騙子公司，一般會找沒錢的學(xué)生下手，告訴你可以一個月200英鎊租到倫敦一區(qū)的房子之類的。這樣的一般都是騙子，你要是交了錢就沒有下文了。
還有一種情況，就是看完房子之后，房東會告訴你現(xiàn)在很多人都想要這一間，但是還沒有給最后答復(fù)之類，你如果想要的話，得付預(yù)定金。
*在沒有簽訂合同之前，不要有任何資金來往。
另外，按照法律規(guī)定，房東必須把押金放到第三方保管~也就是說，如果房東讓你把押金直接以現(xiàn)金的方式交付，或者轉(zhuǎn)賬到他的賬戶，哪怕他的合同是這樣寫，都是不合法的！
所以，如果你看中一套房子，但是合同里沒有對押金做細(xì)致規(guī)定，那不妨建議房東加上第三方這一條，再進行商討。
黑心中介
有的中介公司會以“保護房東利益”為由，讓你做信用檢查(credit check），這是合理。不過，中介可以暗中抬高做這個檢查的收費，而且可能讓你每看一次房就做一次這種檢查！這是完全沒有必要的，所以遇到這種中介就馬上撤吧。
還有的中介更黑，想著很多留學(xué)生人生地不熟，然后就不按合同操作。比如合同上明明規(guī)定的是房租按月繳，但是他硬是說房東的要求臨時變化，現(xiàn)在要一下子繳三個月甚至半年的。遇到這種無賴中介，最好的辦法就是先提醒他們你會報警，或者聘請律師起訴。
很多人如果被你這么說，就會軟下來~但是如果對方還是執(zhí)意耍賴，你就真的去報警，或者說自己會把他們告上法庭。
大家都去警察局注冊過吧，如果你不知道如何開始，就把這事兒告訴警察蜀黍。他們即使當(dāng)場不受理，也會告訴你正確的申訴渠道，千萬別憋著不說。另外，盡可能集合證據(jù)，比如郵件，電話錄音，合同，短信，照片什么的。不過在這之前，有個更厲害的方法，也就是看看這些黑心中介公司本身是否合法~漲姿勢時間到！
在英國，根據(jù)法律規(guī)定，如果你要從事房產(chǎn)中介生意，必須是redress scheme的成員。政府網(wǎng)在的截圖如下：
這個Scheme可以通過三個地方注冊，分貝時The Property Ombudsman Limited, Ombudsman Services和Property Redress Scheme。大家可以去網(wǎng)站上查這些公司在不在注冊名單里，如果他們不在，你就說你知道他們操作不合規(guī)，如果不想關(guān)門就趕緊閉嘴。
在外國，以眼還眼以牙還牙才是正確的做法。雖然聽起來很腹黑，但是只要合法操作，沒有過不去的坎~
仔細(xì)看合同
在簽合同前，請一定把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒有模凌兩可的條款。如果有不滿意、不理解的地方一定要在這個時候提出來。
英國政府官網(wǎng)上有標(biāo)準(zhǔn)租房合同模板，大家可參考一下：
舉個例子：
網(wǎng)址
https://www.gov.uk/government/publications/model-agreement-for-a-shorthold-assured-tenancy
交定金
為了鎖定您心儀的房子，您需要支付一筆定金。不管是房東還是中介，在收到這筆錢之后都會交予第三方機構(gòu)保管，以保護雙方權(quán)益。
記??！定金的保管一定要用您自己的名字，如果中介或者是房東要求用第三方的名字來保管，千萬不要上當(dāng)！
拿鑰匙入住
入住之前，記得對房子內(nèi)部進行拍照，把房間內(nèi)每項物品都列出來做個清單。有些靠譜的房東，也會提前給您準(zhǔn)備好清單，您需要做的就是仔細(xì)核對。
入住和退租
想要避免“押金坑”，首先要從自己做起，嚴(yán)格遵循合同要求，不要被抓住把柄。
其次，入住和退租時切記拍照！拍照！并且照片上最好顯示時間。避免出現(xiàn)不是自己弄壞的東西卻無辜背鍋的情況?？傊?，萬事留下證據(jù)！
每個人的成長環(huán)境和生活方式都是不同的，大家在找舍友的時候一定要多加注意，不管是認(rèn)識的人還是陌生人，也請留個心眼。
