據(jù)美國《世界日報》報道，又是一個升學(xué)季，中國學(xué)子赴美留學(xué)熱潮持續(xù)升溫。正當大多數(shù)美國年輕人還在為付不起房租苦惱時，精明的中國家長發(fā)現(xiàn)為赴美留學(xué)的 子女買房，比租房劃算，因此越來越多的中國留學(xué)生從“租房族”躍升為“有殼族”，成為一股新生力量，攪動美國的置業(yè)市場。
在美置產(chǎn)的中國學(xué)生越來越多，圖為房屋中介(右)帶著中國客人看屋。(美國《世界日報》援引美聯(lián)社)
由于在美國求學(xué)的外國留學(xué)生中，有三成來自中國，他們對“學(xué)區(qū)房”的看重，與美國華裔的同構(gòu)型高，相信中國留學(xué)生“以房養(yǎng)學(xué)”的風潮將對華人小區(qū)的房市影響巨大。
距離亞洲遙遠的波士頓，地理位置、溫度氣候優(yōu)勢不如西岸，但名校多、學(xué)校好，每年都有成千上萬中國留學(xué)生慕名而來，進行學(xué)習和學(xué)術(shù)交流。然而波士頓地區(qū)的租房和買房價格也是常年排名全國前三的高價位，面對熱門房市，不少留學(xué)生選擇在波士頓地區(qū)購房、自住或投資。
波士頓房地產(chǎn)公司負責人馬紅雙說，近年來，到波士頓旅游、順便看房子的中國顧客很多。有的游走美國多個城市，各處比較;有的選擇在波城買房、辦妥投資移民，開心在此安居;也有選擇離“家”(中國)較近的美西城市置產(chǎn)。
波士頓房地產(chǎn)漲得厲害，“以房養(yǎng)學(xué)”真是很好的投資。她說，去年夏天，一位客戶花了68萬元(美元，下同)買了套海港邊較舊的大廈公寓?；耸嗳f元裝潢后，發(fā)覺大廈內(nèi)同類的單位已開價120萬了。
也因為中國留學(xué)生蜂擁買房，把好學(xué)區(qū)、大學(xué)附近的房價炒得火熱。她舉例，最近一棟波士頓大學(xué)附近1000平方呎大的3臥室公寓，開價45萬元。有個客戶出價現(xiàn)金43萬5000元，屋主不賣。原因很簡單，現(xiàn)在愿按原價以現(xiàn)金購 、甚至更高價的買家很多，不怕賣不出去。
波士頓地區(qū)的華人房產(chǎn)經(jīng)紀Justine說，波士頓地區(qū)留學(xué)生買房，一般資金來源都是家中父母出錢。他們看重地理位置，由于是來讀書，因而傾向 選擇靠近校區(qū)或地鐵站，自己住方便，還可以出租補助學(xué)費和生活費，而且中國留學(xué)生買房看房選房購買過程，父母很多時候都會參與，藉孩子在美讀書，進行投 資。孩子在美國方便管理和文件處理，而父母作為出資人，則是最重要幕后投資行為決策人。學(xué)生因更了解地理位置、環(huán)境和區(qū)域好壞，主要作參考角色。
至于購房而不租房的原因，據(jù)她了解，很多學(xué)生都是為了省下租金，自己有房住起來方便自由，父母則很多以投資作為首要考慮。波士頓地區(qū)情況較特 殊，過去四年中租金一直上漲，就以留學(xué)生租房集中的摩頓市(Malden)為例，一臥一廳四年前租金約為1200至1300元，現(xiàn)今已經(jīng)漲到1500元至 1700元。如此的市場規(guī)律，自然是自己買房租給別人，比自己租房更有利。
另外，麻州是全國大學(xué)最多的州，留學(xué)生和全國各地來的學(xué)生數(shù)量逐年增長，學(xué)費水平也每年提高。學(xué)生越多，住房需求也越多，房產(chǎn)也已經(jīng)興盛起來。 有能力在波士頓支持小孩讀書的家庭收入一般不會差，可以負擔得起在波士頓地區(qū)買房。例如奧斯頓和布萊頓地區(qū)30萬元買一個公寓房，折合人民幣約190萬 元。波士頓地區(qū)買房回報率高，租金回報率公寓約為4.5%至5%，獨棟屋可以到9%至10%。
