習(xí)慣性躺槍 澳洲房?jī)r(jià)飆升又怪留學(xué)生咯？

房?jī)r(jià)高漲，大家都買(mǎi)不起，于是矛頭又指向了中國(guó)留學(xué)生，這會(huì)比較客氣的稱(chēng)之為“幕后黑手”。但是專(zhuān)家表示：海外投資商也有他的好處。所以說(shuō)專(zhuān)家這個(gè)職業(yè)真是太牛X了，怎么說(shuō)都行，反正你也打不著我。。

澳大利亞房產(chǎn)是中國(guó)海外房產(chǎn)投資的第一選擇

澳洲是個(gè)好地方

房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，由于中國(guó)房地產(chǎn)投資機(jī)遇日益減少，中國(guó)買(mǎi)家都在迅速買(mǎi)進(jìn)澳洲的公寓房和獨(dú)棟屋。

他們認(rèn)為澳洲的房產(chǎn)質(zhì)量極佳，潛力無(wú)限。(說(shuō)白了就是比買(mǎi)中國(guó)房子賺的多)

中國(guó)買(mǎi)家對(duì)澳洲房地產(chǎn)的興趣非常高亢，數(shù)十億的海外資金流入澳洲。為了迎合中國(guó)買(mǎi)家的巨大需求，有一些澳洲房產(chǎn)中介的辦公室都搬到了北京，上海。

房產(chǎn)網(wǎng)站局外網(wǎng)的首席執(zhí)行Simon Henry稱(chēng)，中國(guó)的資金已經(jīng)大筆的涌入澳洲，而澳洲還沒(méi)有做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。

錢(qián)來(lái)了還用做準(zhǔn)備?

大家都是為了來(lái)賺錢(qián)

Henry稱(chēng)，由于中國(guó)政府對(duì)外匯政策的放寬，富裕的中國(guó)投資商能夠更加便利的投資海外房產(chǎn)。而中國(guó)買(mǎi)家投資海外房產(chǎn)的熱潮還將持續(xù)一段時(shí)間。

Henry告訴BBC的記者說(shuō)：“中國(guó)買(mǎi)家認(rèn)為，投資悉尼的房產(chǎn)不僅會(huì)有很高的回報(bào)率，房屋本身也有很大的升值空間。”

這會(huì)又找到留學(xué)生頭上了

據(jù)悉，幾年前中國(guó)買(mǎi)家在澳洲的投資水平并不多。剛開(kāi)始，中國(guó)投資者在澳洲購(gòu)置住宅是因?yàn)樵谥袊?guó)沒(méi)有相似的投資機(jī)遇。另外，現(xiàn)在很多中國(guó)投資商的子女都是高學(xué)歷，很多投資商買(mǎi)房子就是為了他們的子女在澳洲求學(xué)的時(shí)候有地方住。

悉尼大學(xué)中國(guó)商務(wù)專(zhuān)業(yè)的教授Hans Hendrischke表示贊同。

“目前在澳大利亞有150,000中國(guó)留學(xué)生，他們的父母一般都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)公寓房以供他們子女居住。”Hendrischke說(shuō)到。

“像現(xiàn)在規(guī)模這么大的華人團(tuán)體在十年前根本不存在，為子女購(gòu)買(mǎi)公寓的父母通常也會(huì)再購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟屋以供自己退休時(shí)居住。”

留學(xué)生造成了中國(guó)開(kāi)發(fā)商大舉殺入?

并不是每一個(gè)悉尼的人都愿意看到中國(guó)投資商的身影，因?yàn)榉績(jī)r(jià)被炒的實(shí)在是有點(diǎn)買(mǎi)不起了，中國(guó)海外房產(chǎn)投資最多的國(guó)家是澳洲和美國(guó)，澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)是因?yàn)榘闹掭^近的地理位置，而且留學(xué)生都比較喜歡這個(gè)地方。

“我們現(xiàn)在看到的或許只是剛剛開(kāi)始，中國(guó)的留學(xué)生喜歡澳洲的大學(xué)，海灘，還有天氣和生活方式，他們的父母當(dāng)然也就會(huì)隨之而來(lái)。”

有道理!

專(zhuān)家又說(shuō)了，也不全是壞事..

其實(shí)這些海外投資也不全是壞事，從長(zhǎng)遠(yuǎn)目光來(lái)看，這些海外投資將會(huì)使澳洲的房屋數(shù)量增加，這對(duì)于對(duì)于房屋租賃者來(lái)說(shuō)也是好事。

亞洲經(jīng)紀(jì)和投資集團(tuán)CLSA 預(yù)言，在未來(lái)幾年澳洲來(lái)自中國(guó)的移民人數(shù)還會(huì)激增，房產(chǎn)分析師說(shuō)，這也將會(huì)掀起海外資金投資澳洲房產(chǎn)的又一輪熱潮。

澳洲的房?jī)r(jià)，特別是悉尼的房?jī)r(jià)雖然看起來(lái)高了很多，但是相對(duì)于全球的各大城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還是相對(duì)便宜很多的。

中國(guó)買(mǎi)家重點(diǎn)關(guān)注的房產(chǎn)類(lèi)型：

1，現(xiàn)代住房，傾向于新建住宅。

2，近市區(qū)，大學(xué)和車(chē)站的公寓房。

3，面向街區(qū)的獨(dú)棟屋，另帶優(yōu)美景觀。

4，看起來(lái)很漂亮并且時(shí)尚的住房。

綜上所述：中國(guó)投資商熱炒澳洲房產(chǎn)是把雙刃劍，雖然造成了房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)也對(duì)澳洲城市的發(fā)展和房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮提供了不可或缺的貢獻(xiàn)。如下新聞，可見(jiàn)一斑。

中國(guó)開(kāi)發(fā)商3050萬(wàn)澳元拿下悉尼奧林匹克公園地塊

Murray Rose Avenue 1號(hào)和2號(hào)以三千萬(wàn)的價(jià)格出售給了一家中國(guó)開(kāi)發(fā)商。(圖片：Financial Review)

《Financial Review》報(bào)道，快速發(fā)展的中國(guó)開(kāi)發(fā)商Haisheng耗資3050萬(wàn)澳元從GPT集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)了悉尼奧利匹克公園的一塊地。

悉尼奧林匹克公園總體規(guī)劃將建成文化、娛樂(lè)和體育賽事及活動(dòng)的舉辦場(chǎng)地，還將容納一個(gè)大型居民社區(qū)。

該地產(chǎn)的成交價(jià)比其2014年底的賬面價(jià)值溢價(jià)69%，但是悉尼2015財(cái)年公寓價(jià)格上漲了14.5%，所以住宅開(kāi)發(fā)商認(rèn)為該地塊仍有利可圖。

中國(guó)土豪1580萬(wàn)澳元購(gòu)買(mǎi)墨爾本CBD大樓

據(jù)《THE AUSTRALIAN》報(bào)道，中國(guó)一位有錢(qián)人支付1580萬(wàn)澳元買(mǎi)下了精神運(yùn)動(dòng)組織Hare Krishna位于墨爾本中心商業(yè)區(qū)Swanston街的總部大樓，這棟8層高的大樓在銷(xiāo)售截止日期前三周以2.77%的收益售出。

交易代理Baxter先生表示該物業(yè)售價(jià)比預(yù)計(jì)高出了60%，他說(shuō)到，“該地段的房產(chǎn)鮮有出售，多少年了都沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)，距離上次Swanston街中心一棟獨(dú)立物業(yè)出售到現(xiàn)在已經(jīng)16年了。”

在其他地方，上市公司Blue Sky的房地產(chǎn)分支耗資2200萬(wàn)澳元買(mǎi)下了墨爾本CBD區(qū)La Trobe街東端的一塊開(kāi)發(fā)場(chǎng)地，包括La Trobe街42-46號(hào)和48-50號(hào)的兩棟大樓，還有Bell Place的一塊地。

負(fù)責(zé)交易談判的Fitzroy負(fù)責(zé)人Rob Harrington表示該地塊毗鄰La Trobe、展館、MacKenzie和Russell街，中央將建成高層活動(dòng)區(qū)。