EB-5美國(guó)投資移民項(xiàng)目應(yīng)該如何挑選

美國(guó)EB-5從誕生的第一天起，就被定義為“有風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)投資項(xiàng)目”。無(wú)論項(xiàng)目和政策如何變化，選擇美國(guó)EB-5項(xiàng)目，安全是第一要義，這里的安全既包括綠卡安全，也包括資金安全。

美國(guó)移民局官方數(shù)據(jù)顯示2012-2015年，I-526批準(zhǔn)率已達(dá)到89%以上，且I-829批準(zhǔn)率達(dá)到99%以上，批準(zhǔn)率日趨上升狀態(tài)。所以，成熟的EB5模式可以基本確保絕大部分項(xiàng)目是安全的，如果你一直處于猶豫觀望狀態(tài)，可能就會(huì)與好項(xiàng)目擦肩而過(guò)。

選擇直接投資還是區(qū)域中心投資模式?

EB-5投資分為直接投資模式和區(qū)域中心投資模式，直接投資模式為EB-5投資移民中最傳統(tǒng)和簡(jiǎn)單的，直接投資模式對(duì)于投資者管理能力及風(fēng)險(xiǎn)把控能力的要求較高，因只計(jì)算直接創(chuàng)造的全職就業(yè)崗位，移民局不糾結(jié)就業(yè)算法，使得審理程序簡(jiǎn)單，因而速度快，但也因此要求項(xiàng)目必須屬勞動(dòng)密集型行業(yè)。所以不建議沒(méi)有成熟團(tuán)隊(duì)、成功項(xiàng)目的投資人選擇此模式。

區(qū)域中心投資模式，申請(qǐng)人不僅可以直接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，還可以通過(guò)間接或衍生的方式創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。同時(shí)，區(qū)域中心也受移民局監(jiān)管，如建設(shè)周期、就業(yè)保障、還款順位等以保障投資人的利益。在完成投資后，區(qū)域中心項(xiàng)目投資人完全不需要管理所投資的生意，因此他們可在美國(guó)或其他國(guó)家讀書(shū)、從事其他職業(yè)或個(gè)人商業(yè)行為。

投資項(xiàng)目的商業(yè)前景

目前市場(chǎng)上占多數(shù)的是諸如酒店、住宅、商業(yè)綜合體類別的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)的前景跟地理位置和資源優(yōu)勢(shì)有極大的關(guān)系。作為EB-5投資者，應(yīng)詳細(xì)了解和分析項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，選擇最具投資價(jià)值的項(xiàng)目。

相對(duì)傳統(tǒng)的投資項(xiàng)目，如區(qū)域中心工程類投資、硬件設(shè)施建設(shè)類投資項(xiàng)目的火爆(之所以說(shuō)火爆，是因?yàn)閲?guó)內(nèi)投資者大多數(shù)把目光投向了以上行業(yè)，此類產(chǎn)業(yè)鏈更受國(guó)內(nèi)投資者們的親睞)而言，農(nóng)業(yè)項(xiàng)目相對(duì)“冷清”，很少投資者將目光聚焦在諸如美國(guó)農(nóng)場(chǎng)投資之類項(xiàng)目上。其實(shí)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目一樣可以實(shí)現(xiàn)解決就業(yè)、投資額度達(dá)標(biāo) ——兩項(xiàng)EB-5投資移民項(xiàng)目中審核時(shí)必須達(dá)到的指標(biāo)，且直接/間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位相對(duì)更容易。

決定綠卡安全性的重要要素

綠卡安全性取決于項(xiàng)目是否能創(chuàng)造足夠的就業(yè)崗位，其中一個(gè)非常重要的要素是：這個(gè)項(xiàng)目離開(kāi)工、建成、開(kāi)業(yè)有多遠(yuǎn)?

不同于在中國(guó)大陸開(kāi)發(fā)地產(chǎn)類項(xiàng)目，根據(jù)美國(guó)各地情況不同，一塊土地從控制權(quán)談判、簽訂初步購(gòu)買或租賃協(xié)議、做嚴(yán)肅的盡職調(diào)查(Due Diligence)、安排資金完成地產(chǎn)交易、建筑設(shè)計(jì)、開(kāi)工許可證的申請(qǐng)、確定銀行建筑貸款、施工公司招標(biāo)、開(kāi)始施工到完工開(kāi)業(yè)這個(gè)過(guò)程復(fù)雜而充滿不確定性。

另外，區(qū)域中心EB-5項(xiàng)目計(jì)算就業(yè)通常有兩個(gè)方式，即項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的就業(yè)。其中運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生就業(yè)的不確定性較大，所以如果一個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生的就業(yè)大部分，甚至全部來(lái)自建設(shè)期就業(yè)，其綠卡安全性就會(huì)大大提高。在實(shí)際操作中，項(xiàng)目能否產(chǎn)生預(yù)期的就業(yè)，取決于項(xiàng)目能否按時(shí)開(kāi)工和竣工，開(kāi)工后所有資金是否按計(jì)劃投入到項(xiàng)目中，以及項(xiàng)目是否按計(jì)劃進(jìn)行施工。

無(wú)論商業(yè)計(jì)劃如何完美，停留在紙面上的項(xiàng)目是無(wú)法帶來(lái)就業(yè)和永久綠卡，所以相比之下，已經(jīng)開(kāi)工的項(xiàng)目安全性較高。

EB-5看似簡(jiǎn)單，實(shí)則仍是個(gè)復(fù)雜的體系，各個(gè)因素交叉影響，所以如何選擇一個(gè)靠譜項(xiàng)目一定需要綜合考慮，多方位比較，不從眾、看本質(zhì)，找到適合自己的、安全靠譜的EB-5項(xiàng)目。

小編總結(jié)：眾所周知，美國(guó)將在今年的11月份進(jìn)行總統(tǒng)大選，再加上9月30日，美國(guó)EB-5投資移民政策的大幅調(diào)整，最低投資額度由50萬(wàn)美金上漲至80萬(wàn)美金，移民政策也會(huì)大幅收縮，所以，如果想投資移民美國(guó)全家拿綠卡，一定要早作準(zhǔn)備，贏在未來(lái)！選擇好的投資項(xiàng)目非常關(guān)鍵。

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