在外租房的留學(xué)小伙伴們，似乎對這樣一件事格外有體會：
那就是，如果在校外租房，一般都需要做好押金退不回來的心理準(zhǔn)備，甚至有人戲言，干脆把押金分?jǐn)偟矫吭碌姆孔饫锼懔?，還省得費(fèi)盡心思地克扣。
確實(shí)，留學(xué)生在租房這方面被坑，已經(jīng)算不得新鮮事了，畢竟勢單力薄，又人生地不熟的，很難順利維權(quán)。
不過，最近一名留學(xué)生卻運(yùn)用法律手段，成功地對租房公司的坑人行為給予了反擊。
租房公司克扣押金還另“討債”，留學(xué)生反擊
據(jù)美國《世界日報(bào)》報(bào)道，就讀于美國南加州大學(xué)（USC）的留學(xué)生張某，在房屋管理公司不僅克扣他押金，還向他多要錢的情況下，將房屋管理公司告上了法庭。
事情發(fā)生在去年，張某所租房子的管理公司，在洛杉磯市管理著數(shù)十家公寓樓，其中許多都是租給留學(xué)生的。按照租房合同，張某的公寓在2018年7月31日到期，但他沒有打算續(xù)簽，并且計(jì)劃在5月份回中國過暑假。
所以早在4月的時(shí)候，他就向租房辦公室（leasing office）申請提前退房，并按照合約付完了剩下兩個月的租金。
5月中旬，張某辦完了退房手續(xù)并退還了房屋鑰匙，這時(shí)，公寓管理處告知他，租房時(shí)交的600美元押金會在之后退還。
辦完手續(xù)聽到這個回復(fù)的張某，以為這個房子的事兒就告一段落了，但令人沒想到的是，到了8月的某一天，他突然接到公寓管理處的電話，對方稱他沒有退還鑰匙。
聽到這個說辭，張某非常驚訝。但由于他當(dāng)時(shí)人在中國，只能通過發(fā)郵件的方式，向公寓管理處說明情況。奇怪的是，郵件發(fā)出后卻遲遲沒有人回復(fù)。
等到8月底，返回洛杉磯后，還記掛著這件事的張某直接前往公寓管理處查詢。對方在系統(tǒng)查詢后，記錄顯示他在5月已經(jīng)按照合同交還了鑰匙并繳完了租金，這意味著退房手續(xù)已經(jīng)完成。
于是，對方告知，會盡快寄送一封退還押金的信件給他。
然而這之后過了大約十天，張某不僅沒有收到預(yù)想中的押金，反而卻收到了一封“討債信”。
信中說，他沒有繳納8月份的房租，所以需要再交2900美元。
而事實(shí)是，他的租房合約已經(jīng)在7月底結(jié)束，并且沒有再續(xù)約，這8月房租是從哪兒憑空冒出來的？
張某非常氣憤，于是寫了一封信，說明了事情的具體情況，寄給了租房管理處。
然而等待了一個月后，對方那邊還是沒有絲毫消息，張某擔(dān)心租房管理處暗中做些小動作，于是為了保險(xiǎn)起見，同時(shí)也為了那遲遲不能返還的押金，他上網(wǎng)申請了小額法庭訴訟，開庭日期是2019年1月8日。
租房管理處收到了張某的訴訟傳票后，當(dāng)天就派了律師前來，表示可以減免8月房租，但他還需要繳納250美元。
根本沒繼續(xù)租房子了，憑什么付錢？張某沒有同意對方的要求。
于是，這起訴訟按照流程開庭，張某也將事實(shí)經(jīng)過清楚呈報(bào)庭上。在經(jīng)過審理后，法官判定張某勝訴，并要求被告退還600美元的押金，除此之外，還要承擔(dān)這起官司所產(chǎn)生的費(fèi)用，共計(jì)700余美元。
就這樣，張某在自己的堅(jiān)持下打贏了官司，駁回了租房管理處的不合理要求，目前正在等待退款支票到賬。
他表示，雖然自己這次避免了被坑，但類似的情況很常見，身邊的朋友也遇到過退房拿不回押金的狀況。所以，他希望自己這次的經(jīng)歷的事件和處理方式，能給到大家一些幫助。
租房常見陷阱：要不回的押金
租房圈里有句戲言：“交出去的押金，潑出去的水。”有時(shí)候，這點(diǎn)在中國留學(xué)生身上體現(xiàn)得格外明顯。
就像張某描述經(jīng)歷的那樣，“有公司專門坑中國留學(xué)生，認(rèn)準(zhǔn)中國學(xué)生怕事不敢聲張，任由他們?yōu)樗麨椤?rdquo;
比如，在張某經(jīng)歷自己的訴訟的時(shí)候，他還了解到了另外一起相似的案子。
有三名中國留學(xué)生和一名其他國家的留學(xué)生一起合租房子，結(jié)果到了退房的時(shí)候，只有那個異國留學(xué)生拿回了押金，三名中國留學(xué)生都拿不回，他們無可奈何之外，更多的是氣憤。
同樣有類似經(jīng)歷的還有趙同學(xué)。她在租房時(shí)交了三個月的押金，每個月是兩千三百美元左右。一年之后她想讓房東退還押金，但對方卻說自己把房屋損壞了，拒不退還。
可笑的是，盡管房東以損壞房屋為由拒還押金，他卻沒有指出來房屋里有任何損壞的地方。
一般來講，留學(xué)生退租往往在畢業(yè)季，他們或是需要去外地工作，或是急于回國，諸事纏身的情況下，往往不得不選擇放棄計(jì)較押金，吃個啞巴虧。
于是，“找理由不退租”的現(xiàn)象愈演愈烈，逐漸成為了留學(xué)生租房界的“潛規(guī)則”。
在很多情況下，我們的謙和忍讓反倒成了對方揉圓搓扁的“把柄”，我們“多一事不如少一事”的心理也成了對方肆無忌憚作惡的資本。
對此，主頁君想說的是，租房前多留個心眼，做好萬全準(zhǔn)備，遇事別退縮，爭取屬于自己的合法權(quán)益。
接下來我們就說說押金這些事兒。
押金在于“押”，金額一般相當(dāng)于一個月或三個月的房租不等。目的是確保承租人搬走的時(shí)候公寓一切完好，或是承租人無故消失或者不交房租的時(shí)候，房東/物業(yè)不至于因空房而損失房租。
按理說，租期結(jié)束后押金就要退回，但有時(shí)候因?yàn)榱魧W(xué)生的一時(shí)疏忽或房東的惡意克扣，押金就回不來了。
為了避免這種情況，我們首先要做到的是摸透租房合同。
千萬不要不立合同，或者不看合同就簽字。即使合同內(nèi)容繁雜、法律專業(yè)術(shù)語多，也要把每一條款看清楚后再簽約。比如水、電、煤氣費(fèi)等，對房客數(shù)量的限制、能否養(yǎng)寵物、對房屋裝修布置的限制等等。只有弄清楚了這些，才不至于“觸犯”其中的條款，被房東抓到把柄拒退押金。
正式搬入前，一定要做入住檢查（move-in inspection），房間各處都要進(jìn)行細(xì)致的拍照并留底，以免房東之后拿房屋的狀況挑毛病。
在居住期間，如遇到任何情況，為避免與房東間的糾紛和誤解，把所有協(xié)議都落實(shí)在書面上或e-mail都是很好的方式。如果遇到問題，這些都可以作為證據(jù)。
比如，如有設(shè)施要請房東修理，最好以書面形式提出，把請求寫下來給房東，在書面要求上簽名，注明日期，并自存一份備忘。
而最后，不管是提前退租還是按時(shí)離開，都要給自己留下充分的時(shí)間清掃房屋和辦理手續(xù)。以免房東以“逾期搬離”“房屋臟亂”為由克扣押金。
此外，出于對房屋的保護(hù)，無論是房屋中介還是房東，其實(shí)都有權(quán)克扣押金的。所以，租房黨一定要先確保自己的房屋干凈、無損害、無違約改造，才可以“理直氣壯”向房東拿回全額押金！
還有一點(diǎn)，如果厘清事實(shí)之后確認(rèn)自己這方?jīng)]有過錯，不需要被克扣押金，而對方還是有找理由想要私吞押金這種惡劣行徑的話，是時(shí)候拿出法律的武器了。
千萬別覺得“那只是一點(diǎn)錢，不想惹事”，我們討回的不僅是錢，更是自己應(yīng)得的權(quán)益和一份尊嚴(yán)。
在細(xì)枝末節(jié)處叮囑了這么多，主頁君也同時(shí)希望，小伙伴們可以避開租房雷區(qū)，能夠在異國他鄉(xiāng)擁有一份順?biāo)斓牧魧W(xué)生活。
ref：
http://www.chinaqw.com/hqhr/2019/01-21/213639.shtml
http://www.uschinapress.com/2018/0918/1143139.shtml
