距離9月開學(xué)季越來越近，各位遠赴英國留學(xué)的小伙伴們的住宿問題也該提上日程啦~畢竟出國在外，住得好壞會直接影響未來的生活和學(xué)習(xí)，可英國留學(xué)是住校內(nèi)宿舍還是校外租房呢？這是很多學(xué)生糾結(jié)的問題。

雖然校內(nèi)宿舍相對安全，便于上下課以及參加各類社團活動，但價格較高而且自由度低以及室友不能挑選......最最重要的是房間有限，大多英國大學(xué)宿舍只能滿足20%，甚至更少的住宿需求… 這個時候，你就要考慮校外租房了。

來來來~offer君就和小伙伴們說一說校外租房要注意的事情~

校外租房優(yōu)點

● 選擇多：在校外租房可以自由地選擇房屋的類型、地理位置、房間條件、價格等等。你可以選擇一整套Flat或一整棟House，還可以自己購買各種東西進行裝飾，可以自己隨意安排作息時間，有親朋好友來了也可以住~

● 價格便宜：校外租房整體而言要比校內(nèi)宿舍便宜許多，如果找到室友分攤費用還能省下不少錢。

●自行選擇室友：校內(nèi)住宿都是由學(xué)校統(tǒng)一分配，自己幾乎不能選擇，一旦遇到奇葩室友只有不斷提高自己的忍耐上線。選擇校外租房則可以跟自己玩的好的朋友，一起租房，相處會舒服很多。

● 朋友圈廣，有效鍛煉自己：學(xué)校住宿的生活圈子比較固定，不大容易接收到新鮮事物。在校外租房會與英國當?shù)氐姆椒矫婷娑即蛏辖坏?，了解本地文化，其實也是一種鍛煉自己的好方法。

校外租房缺點

● 對自我生活能力要求高(需與房東談租金，還有水電費事宜等)

● 如果你已經(jīng)找到合租的朋友最好了，否則尋找合適的室友難度大…簡直是靠人品

● 容易掉入中介或房東的“坑”，有一些二房東會在沒有房東允許的情況下私自把房子租出去，或者遇到不良房東，東西壞了不給修，退房不給退押金等，這些都需要同學(xué)們小心謹慎。

● 有時候不容易找到靠近學(xué)校的房子，在交通上花費的時間和金錢有可能較多。

租房的流程

第一步：看房，強烈建議大家親自去看房，你們要明白英國也會有“賣家秀和買家秀”的。如果實在去不了，有朋友代看拍視頻最好。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預(yù)付一個holding fee，這個費用類似于定金，如果你交了holding fee然后你不租了，這個錢是不退的。但是如果由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了，這個錢是會退給你的。

第三步：準備合同，正規(guī)的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚交錢明細，比如中介費，房屋清單費，押金等。

第四步：合同條款以及金額確定以后，簽合同。付費了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細了，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費的情況。

第五步：拿鑰匙，拎包入住。

租房注意事項

一. 租房合同

正規(guī)的租房合同是必須要經(jīng)過正規(guī)律師事務(wù)所提供的，上面會有來自律師行的標注。要注意，英文合同牽扯到法律的，一定要搞懂！ 一定要認真看合同！就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，及時詢問，不要因為因為頁數(shù)太多或者之前的中介都是打印出來就讓簽，而敷衍簽字。

一定要注意的主要條款有：

1. 租房合同簽多久，搬走要提前給多久的notice(嚴格按照合同時間)。

2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負責(zé)修的

3. 你的定金會放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字

如果你的合同里沒有上面這幾點，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東argue!不要以為合同不能改，合同是可以改的。

二. 房屋清單

房屋清單Inventory是在英國正規(guī)租房程序中必備的一項檢查。通常這個費用是要租客來支付的，房東會找正規(guī)公司來做inventory。第三方機構(gòu)會根據(jù)清單去你要租的房子檢查所有房屋情況，包括墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園(如果有的話)等等…… 一切東西都會被檢查并且標注下來狀態(tài)，在租房結(jié)束后，會再做一份房屋清單來做對比。

Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個工作日回復(fù)確認或者修改里面的內(nèi)容。一定要認真核對清單上的內(nèi)容，盡量把房子里面的所有情況都做詳細的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，這是避免不靠譜房東的堅強防御。

三. 押金 Deposit

英國法律規(guī)定押金不得超過兩個月租金。且自2007年7月1日起，英國房屋租賃法規(guī)定押金必須要有第三方擔(dān)保。在英國通常選用DPS，這是英國政府下屬的第三方保管機構(gòu)。此外，房東或業(yè)主必須對押金購買保險，如無以上程序，你可以申訴索賠房租的三倍。

大家一定要確保你的押金進了第三方機構(gòu)，因為房東可以耍無賴不退給你，但機構(gòu)不會，否則找律師跟房東打官司的錢，有可能會遠遠超過你的押金啊!房子很重要，房東人品更重要!記得向房東索取押金收據(jù)，以做為退費的憑借。

四. 租金

關(guān)于房租的計算大家要注意。通常廣告上面都會以周為單位標價，但是具體租下房子之后房東一般都會要求以每個月為一個單位來結(jié)算，這樣一來，房租的算法就不是每周的價錢乘以 4那么簡單，而會更加精確。

房租的一般算法是：一周xxx鎊乘以52(一年有52周)再除以12(12個月)。

五. Bills

Bills的意思就是賬單，其中包括水費，電費，煤氣費，網(wǎng)費，電話費，TV License，Council Tax等。如果是自己住，這些東西都是要自己申請的。如果是和別人合租，那一般房東都是會包bills的。如果你需要自己處理這些賬單，記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務(wù)是由哪些公司提供的，要聯(lián)系那幾個公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當你要搬走的時候，也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶關(guān)掉。

租房怎么找？

以下是英國本地校外宿舍找房的鏈接：

（1） Rightmove:http://www.rightmove.co.uk/

英國最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站之一，提供各種租房交易和房屋中介的信息，大部分英國的房屋中介都會把房屋信息放在這個網(wǎng)站上?？梢栽诰W(wǎng)站上找到合適的房源后聯(lián)絡(luò)中介。

（2） Zoopla：https://www.zoopla.co.uk/

英國第二大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，和Rightmove相似，有的房源信息是重合的，也可以交叉在這兩個網(wǎng)站搜索找找另一個網(wǎng)站沒有的房源信息。

（3）  SpareRoom：https://www.spareroom.co.uk/

這個非常適合懶得尋找室友租一整套房子的人群，在這上面可以找到一套房子里空余的房間（其中有房間已經(jīng)有人在?。W(wǎng)站上會有已入住房客的基本信息和偏好，也有列出對未來室友的期望和要求?？梢栽谶@上面找到一套公寓里多余的一間房間以及室友。有些房子是可以和房東直租的，租期也比較靈活。

注意：在Rightmove和Zoopla，以及其他房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站找的房源一般都是英國當?shù)卣?guī)中介列出的房屋信息，所以要交中介費。

最后提醒大家，英國留學(xué)住宿找房一定要趁早，特別是每年8月底到10月初為學(xué)生返校高峰，在這期間找房是難上加難。同學(xué)們可以從學(xué)校的住宿辦公室、圖書館、布告欄和當?shù)貓蠹堈业綌M出租房屋的名單或廣告，也可以通過學(xué)校的學(xué)生會或在英國的親戚、朋友尋找合適的住房。

希望去英國留學(xué)的小伙伴們都能找到適合自己的溫馨小窩喲~

更多留學(xué)問題，請?zhí)砑游⑿盘?ldquo;offer2963”，您想知道的，這里都有答案。