澳洲留學(xué)租到滿意房子的流程及優(yōu)劣勢(shì)詳細(xì)解讀

租房是很多留學(xué)生和新移民到澳洲的必修課，即使是澳洲本地人，大多也有租房的經(jīng)歷。

龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場(chǎng)。下面就為大家提供一個(gè)較普適的租房流程，希望能夠幫助大家。

首先，澳洲租房分為由無(wú)中介管理和中介管理兩大類。

無(wú)中介管理的租房

這類租房信息通常由房東或二房東直接發(fā)布，入住時(shí)間和其它要求相對(duì)也比較靈活。

通常在看房滿意后，幾天之內(nèi)即可入住，甚至當(dāng)天入住也是可以的。

這類租房一般也會(huì)簽署租房合同并收取一個(gè)月房租左右的金額作為押金，但是很少會(huì)簽署入住時(shí)房屋的狀況報(bào)告。

優(yōu)點(diǎn)：靈活性好，入住時(shí)間可商議。有時(shí)還有單間出租，非常適合一個(gè)人找房的需求。

缺點(diǎn)：因?yàn)槭掷m(xù)不嚴(yán)謹(jǐn)，這類租房交易也最容易發(fā)生糾紛。常見(jiàn)的糾紛為克扣押金和合約期間內(nèi)隨意漲房租。

建議大家即使是向私人租房，也要簽租房合同。所有支付的押金，租金都需要留有書面證據(jù)。有條件的話，盡量使用銀行轉(zhuǎn)賬，避免現(xiàn)金交易。

中介管理的租房

這類物業(yè)是房東委托給中介管理的房屋。通過(guò)有資質(zhì)的中介租房，對(duì)租客和房東雙方都非常有保障，算是租房的最佳途徑。

租房的流程一般包括：

1.實(shí)地看房

可租賃的房屋一般都有固定的開(kāi)放看房時(shí)間，多為周四和周日。有些房屋也可以通過(guò)預(yù)約商定其它看房時(shí)間。

(澳洲西蒙斯友情提示：最好提前一天致電中介確定一下看房時(shí)間，以免白跑一趟。)看房不但是一個(gè)租客選擇房屋的過(guò)程，也是給中介留下良好印象的機(jī)會(huì)。

不要忘了，最后和房東一起挑選租客的就是接待你的中介。因?yàn)榘闹薜淖夥渴袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會(huì)收到多份申請(qǐng)，租房被拒也是很常見(jiàn)的。

2. 填寫租房申請(qǐng)

如果你對(duì)看到的屋子滿意，可以向中介索取租房申請(qǐng)表格，填寫你的租房意向。表格的內(nèi)容包括愿意支付的房租，希望簽租的起始時(shí)間等。

一般中介也會(huì)要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明。

總之，你需要提供給房東一些信息，讓他覺(jué)得你有按時(shí)支付房租的能力和良好信用。

3. 簽租房合約

中介管理的租房通常都不提供短租服務(wù)，一般至少需要6個(gè)月的租約，之后按月自動(dòng)延租。簽租約的同時(shí)，還會(huì)要求租客簽署一份關(guān)于房屋狀況的報(bào)告，即"Condition Report".這份報(bào)告將記錄房屋在交付給租客時(shí)的狀況，作為退房時(shí)證明租客是否完好保持房屋的證據(jù)。

中介會(huì)先出具報(bào)告讓租客核對(duì)簽署。大家拿到這份報(bào)告以后，一定要仔細(xì)核對(duì)一下房屋的狀況。比如，地毯上有一個(gè)洞，墻面上有污跡這類的問(wèn)題，一定要主動(dòng)添上，以免退房時(shí)發(fā)生糾紛。

4. 交押金

簽約后，一般都需要交付一個(gè)月的押金，即"Bond".按照澳洲法律規(guī)定，這個(gè)押金必須存在政府監(jiān)管的基金戶頭上的，不可以直接交給房東或中介。

租約到期后，這筆資金需要房東和房客雙方簽字后才能解凍。

優(yōu)點(diǎn)：手續(xù)正規(guī)，有法律保障，屋況也比較好。押金存在政府監(jiān)管的戶頭上，有退回的保證。

缺點(diǎn)：租期較長(zhǎng)，并且不能提前中止合約。因?yàn)橹薪榇淼奈葑佣际钦?，需要提前找好合租的室友?br />
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