美國(guó)人買(mǎi)房更容易？呵呵！當(dāng)真你就被騙了

中國(guó)的房?jī)r(jià)高是世人皆知的，某些享受了改革開(kāi)放好處的60、70后們，不時(shí)還會(huì)以“專(zhuān)家”的口吻，站著說(shuō)話不腰疼般教訓(xùn)想買(mǎi)房的年輕人：美國(guó)的80后，90后大部分都沒(méi)房呢，你們著急個(gè)啥?然而，另外一些“公知”、“大V”們，則一直在網(wǎng)上宣傳美國(guó)的物價(jià)，尤其是房?jī)r(jià)是如何便宜。那么，究竟美國(guó)人目前更容易，還是更難擁有房子了?

不過(guò)，美國(guó)人目前是越來(lái)越難擁有房產(chǎn)了，原因是：越來(lái)越少美國(guó)人交得起首付;而能交起首付的美國(guó)人又無(wú)法滿足銀行嚴(yán)苛的貸款按揭要求;再加上國(guó)外炒房客的涌入推高房?jī)r(jià)，以及房產(chǎn)不被美國(guó)人看好作為良好的投資手段，都導(dǎo)致了美國(guó)人越來(lái)越不容易擁有房子。

根據(jù)美國(guó)人口普查局的數(shù)字，2004年的時(shí)候，美國(guó)人擁有房產(chǎn)的比例是69%，但是到了2014年，這個(gè)比例跌到了64.5%，是20年的低位，因?yàn)樯弦淮蚊绹?guó)人擁有房產(chǎn)比例低于64%是1990年。統(tǒng)計(jì)部門(mén)預(yù)測(cè)，2015年這個(gè)數(shù)字會(huì)再次跌到64%之下。

顯然，根據(jù)這個(gè)數(shù)字，美國(guó)人擁有房產(chǎn)的比例在下降，也就是說(shuō)，越來(lái)越多的人買(mǎi)不起房子了。為什么會(huì)這樣的?

首先，買(mǎi)房起碼要交個(gè)首付吧?根據(jù)Bankrate這個(gè)機(jī)構(gòu)2014年的調(diào)查，超過(guò)三分之一的，正在工作的美國(guó)人沒(méi)有任何為退休而準(zhǔn)備的存款。這些美國(guó)人之中，有26%是50到54歲的人，竟然沒(méi)有任何存款。換言之，這些五十多歲的大叔們，假如想買(mǎi)房的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)他們連首付都沒(méi)有。假如連“大叔”都沒(méi)存款買(mǎi)房，那些年青的“月光族”們，可想而知!

其次：美國(guó)人極難從銀行借到錢(qián)。按照目前的標(biāo)準(zhǔn)，假如想從銀行借錢(qián)，必須有極高的信用分?jǐn)?shù)，而且還不可以有任何的債務(wù)，收入也必須相應(yīng)的高。很多美國(guó)人發(fā)現(xiàn)，即使有份薪水不錯(cuò)的工作，也存夠了首付，可是因?yàn)樾庞脷v史不夠長(zhǎng)，信用分?jǐn)?shù)不高，或者欠下了不少信用卡債務(wù)，根本無(wú)法滿足銀行的按揭標(biāo)準(zhǔn)。從前，只要你每月按揭的錢(qián)等于或少于稅前收入的三分之一，基本上就能借到錢(qián)了?？墒?，經(jīng)歷過(guò)樓市危機(jī)的銀行，根本就不相信你供不起房子的時(shí)候銀行能靠拍賣(mài)你的房子挽回?fù)p失，因?yàn)槟愕姆孔颖慌馁u(mài)時(shí)，可能一錢(qián)不值了。

第三，工作機(jī)會(huì)多，工資高的地方，房?jī)r(jià)也不成比例地高。結(jié)果，買(mǎi)得起的人還是不多。另外，在美國(guó)一些房?jī)r(jià)特別高的地方，比如加州的舊金山，密爾布瑞市，波洛吖圖市，洛斯卡圖斯市等，有百分之二十的買(mǎi)家是攜帶現(xiàn)金來(lái)自中國(guó)的壕們。新聞報(bào)道說(shuō)，斯坦福大學(xué)所在的大學(xué)城，波洛吖圖市，有些豪宅小區(qū)已經(jīng)成為“鬼城”，因?yàn)檫@些豪宅給中國(guó)人買(mǎi)了，卻不住，當(dāng)然也不出租，于是到了晚上一片黑暗，沒(méi)有任何聲音?，F(xiàn)金買(mǎi)房客的涌入，更讓需要按揭才能買(mǎi)房的人感到雪上加霜，同時(shí)，也直接推高了房?jī)r(jià)。

最后，剛剛經(jīng)歷的房市危機(jī)，可以在一夜之間讓房子不值錢(qián)，這讓很多美國(guó)人不再相信投資房產(chǎn)能保障自己的未來(lái)或者退休生活。而一些城市，(比如舊金山)對(duì)擁有出租房的房東極為苛刻的法律(租金管制;隨時(shí)減租;巨額賠付因回收自住而必須請(qǐng)走的房客等)，導(dǎo)致不少美國(guó)人不愿意通過(guò)買(mǎi)房出租來(lái)作為投資手段，也降低了美國(guó)人的房產(chǎn)擁有率。很多美國(guó)人買(mǎi)房子只不過(guò)是為了通過(guò)按揭利息和房產(chǎn)稅來(lái)享受少數(shù)一些稅務(wù)上的好處而已。

因此，雖然“擁有房子”是“美國(guó)夢(mèng)”之一，但是，實(shí)現(xiàn)這個(gè)美國(guó)夢(mèng)并不容易。美國(guó)人不愛(ài)儲(chǔ)蓄，沒(méi)有首付，銀行又對(duì)貸款規(guī)定那么苛刻，再加上房?jī)r(jià)被推高，求過(guò)于供，這一切，都讓美國(guó)人目前更難擁有房子。因此，“買(mǎi)房難”并不僅僅是中國(guó)人遇到的問(wèn)題。