留學(xué)黨們，房租目前不漲啦!淚流滿面有木有!
過去5年里，奧克蘭之外的城市房租增長了20%，但6月份以來維持不變。
天維網(wǎng)援引nzherald消息 新西蘭的租房者們終于可以松口氣了。在經(jīng)歷了多年的上漲后，新西蘭的平均房租終于在上個月出現(xiàn)了停滯，這對廣大居住在出租房里的移民來說多少是個好消息。
根據(jù)Trade Me Property發(fā)布的租金指數(shù)，新西蘭全國的平均周租已經(jīng)連續(xù)5個月未有變化，維持在420紐幣/周的水平上。在奧克蘭，盡管房價漲倒了前所未有的高點，但平均周租連續(xù)兩個月停留在495紐幣。
Trade Me Property負(fù)責(zé)人Nigel Jeffries認(rèn)為，奧克蘭住房的平均周租金在過去12個月中上漲了8%，從460紐幣漲到495紐幣，“這種增長主要出現(xiàn)在今年初，僅一月份的周租金就從460紐幣漲到了480紐幣。”
●7.6%——奧克蘭房租增幅(2015年7月 VS 2014年7月)
●4.3%——除奧克蘭之外的其他城市房租漲幅
●$420——4月份以來新西蘭的平均周租金
●$495——6月份以來奧克蘭的平均周租金
●27%——從2010年7月以來的平均周租金增幅
●$5460——從2010年7月以來平均年房租支出增長數(shù)
“從那時起，周租金的增量開始縮窄，這清晰的顯示出需求壓力在減小，對出租房屋的供應(yīng)表現(xiàn)出更為健康的變化。”Jeffries說。
Jeffries表示，對租房的需求從今年初開始得到緩解，6%的房租漲幅大部分是由去年末和今年初之間的那波行情造成的。
“我們注意到在全國范圍內(nèi)房屋出租市場正在慢下來，我確信這對租房者來說是個好消息。”Jeffries說。
過去5年里，奧克蘭的平局周租金增長了27%，從2010年7月的395紐幣漲到了上個月745紐幣，“對于在奧克蘭租房的人來說，這意味著他們平均每年要在房租上多支出5460紐幣，”Jeffries說，“但如果把房租漲幅比作一滴水，那么房價漲幅就是一桶水。在同一時期，奧克蘭的房屋價格上漲了28萬紐幣。”
過去5年間，奧克蘭之外的新西蘭其他城市平均周租金漲幅為20%，但在今年6月份停止了上漲，維持在360紐幣的水平。
Jeffries說，今年3月時這一數(shù)字漲到了380紐幣，但此后開始下滑，顯示出以缺乏需求為主導(dǎo)的通脹。
盡管總體數(shù)字表現(xiàn)平穩(wěn)，但在一些地區(qū)卻并非如此。Manawatu和Wanganui兩地的房租表現(xiàn)出強(qiáng)勁的上漲勢頭，平均周租金從一年前的220紐幣上漲到目前的250紐幣，漲幅達(dá)到了13.6%。Otago盡管在過去兩個月間的年租金價格出現(xiàn)下滑，但相比去年房租總體依然上漲了9.5，從300紐幣漲到345紐幣。
Waikato和Bay of Plenty兩地的房租價格分別上漲了5.9%和6.3%，Jeffries認(rèn)為這是受“奧克蘭效應(yīng)”的影響。
坎特伯雷地區(qū)的平均周租沒有變化，首都威靈頓在過去一年間房租上漲了5.3%，增至400紐幣。
諸如公寓、townhouses和units這類緊湊的出租物業(yè)需求旺盛，在全國范圍內(nèi)與去年同期相比增長了8.3%。奧克蘭公寓周租金為450紐幣，盡管在過去4個月間未有變化，但也是歷史最高水平，相比去年同期增長了9.8%。
