像在東京這樣的大都市圈里找房子，對于日本人來說也很成問題。許多日本人每天在電車沿線花費大氣力來尋找自己滿意的住所。不僅如此，還有許多房主，房產(chǎn)中介不愿意租房給外國人。所以，要想找到合適的房產(chǎn)自是要鼓足勇氣，不能氣餒。
房子的種類
(1) 在學學校的學生宿舍
有的學校有專門為學生準備的宿舍，有的學校只是幫助學生介紹民間的房間等等，各有不同。來到日本之后如果在住宿方面遇到困難的時候，請首先與學校的擔當窗口進行咨詢。
(2) 學生宿舍
國家.自治體或者民間團體經(jīng)營的留學生宿舍雖然不多但也有一些。設(shè)備好且費用低，但是有住宿人數(shù)和入住資格的限制。另外，也有個人或者公司向留學生提供宿舍的。
(3) 公營住宅
各級地方公共團體提供的公營住宅之中，也有外國人可以申請的。只是必須有同居的家屬以及申請時必須在那個都道府縣內(nèi)在住1年以上。另外，就算有了入住的資格，在大都市想要住交通便利的公營住宅的人相當?shù)亩?，所以很難住進去。詳細情況請向各都道府縣廳的住宅課詢問。
(4) 日本企業(yè)的員工宿舍
財團法人留學生支援企業(yè)協(xié)力推進協(xié)會借助企業(yè)的協(xié)助，正在推進企業(yè)員工宿舍接受留學生入住這一工作。請通過大學的擔當窗口申請。
(5)民間出租房屋的種類
a. 木造
木造建筑或者即成建筑，通常是2層建筑的集合住宅。廚房，廁所是公用或?qū)Ｓ?，很多都沒有浴室。
b. 套房
鋼筋混凝土建造，通常是3層建筑以上的集合住宅。除了房間之外有廚房，廁所和浴室。越高層的房間房租越貴。
c. 獨棟房
獨立的建筑。普通是只有一層的平房或2層建筑，附有小的庭院。當然有廚房，廁所和浴室。
d. 出租房間
租借房間與房東的住房為同一建筑物的一部分。和房東使用同一個大門，廚房、廁所、浴室也一起使用，有只租借房間者，也有附帶其他不同的條件者等等。
e. 借住(Home stay)
進入日本人家庭中，以家庭成員的形式入住。雖然為了要了解日本的文化或習慣而希望入住者很多，但是能夠接受的家庭相當?shù)纳?特別是在大都市)。
找房之前須知
1.如果不能進行日語日常會話，則很難找到民間宿舍。
租借民間宿舍時，需要與房東交談的。在日本，因地區(qū)不同，生活習慣也有很多不同，比如，每天的垃圾也不能隨便丟棄等，如果不能用日語交流這些有關(guān)生活方面的注意事項的話，房東就不愿意將房屋借給你。
2.在大城市一般從住的地方到學校需要1個小時左右。
有不少人想住在能夠步行去學?；蛘唑T自行車去學校的方便的地方，然而，特別是對于學校位于大都市的辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)的人來說，這幾乎是不可能的。日本的學生及市民，多將自己的經(jīng)濟情況與大都市的住宅情況結(jié)合起來考慮，而選擇上班、上學需要1個小時以上的地方居住。另外，充分利用大城市復雜的鐵路、地下鐵等交通工具十分重要。以[不喜歡換乘車]的想法而非要在大城市尋找宿舍是很困難的，城市交通看上去很復雜，其實對于年輕的你來說，很快就會熟悉的。
3.決定可支付房費的上限。
首都圈周圍的日本住宅情況對日本人來說都是很嚴峻的。首先考慮清楚每個月能支付多少房費，宿舍的房費因所在地、建筑年數(shù)、設(shè)備、大小的不同而不同。并且民間宿舍對房費的支付期限要求非常嚴格，[略微晚一點交會得到原諒的吧]這種想法是行不通的。
4.熟悉對房屋的稱呼
1個房間加上廚房叫[1K](鋼筋混凝土造的房屋時被稱為，2個房間加上可以放餐桌的廚房被稱為[2DK](2室+Dining Kitchen)，廚房再寬敞一些的話，被稱為[2LDK(2室+Living Dining Kitchen)]
房租的行情
租借民間的房屋時，如果不知道每個月房租的行情的話會很不方便。以東京為中心的首都圈來看，一般來說越靠近東京都心部越貴，離都心部越遠會越便宜。另外，從離車站的距離，建筑的年數(shù)，周圍的環(huán)境，日照以及作為住宅地是否受歡迎等的關(guān)系各有不同。
通過怎樣的途徑找房子
1. 接受在籍大學.學校事務室的介紹
在日本的大學或?qū)Ｐ迣W校，日語學校等，為在學的學生介紹學校附近的收留學生的民間宿舍。試向事務室詢問。
2. 委托不動產(chǎn)仲介斡旋
不動產(chǎn)仲介是斡旋木造房，套房等的業(yè)者。在車站的附近很多，有寫著「○○不動產(chǎn)」及「××房屋」等的招牌。入口的玻璃門或窗戶等貼有許多寫著出租房間條件的廣告紙，馬上就可以看到。
3. 在網(wǎng)上找房
住房、房地產(chǎn)信息網(wǎng)「SUUMO(スーモ)」
http://suumo.jp/
看到有中意的房子，馬上打電話詢問。
如有相中了的房產(chǎn)，馬上打電話詢問。即使那間房產(chǎn)已經(jīng)被別人搶了先，也可以改問有沒有和這間類似的房產(chǎn)。許多日本人為了找到合適的房產(chǎn)也是極有耐心的轉(zhuǎn)上許多家房產(chǎn)中介公司。
委托不動產(chǎn)仲介斡旋時要知道下列幾件事
- 普通的木造房屋等租借宿舍內(nèi)沒有家具。即使廚房內(nèi)雖然有做飯、洗碗用的臺案，但是沒有煤氣灶的例子很多，照明家具，地毯，窗簾等都要自己準備。
- 簽訂合同時，必須準備押金，禮金，仲介手續(xù)費，租金等，合計一次約要交納5至6個月房租的錢。
- 簽訂合同時，要求有日本人做連帶保證人。這和日本人要租房子時是一樣的。
- 最好和日文好的人一起去。利用不動產(chǎn)仲介找房子時，與日本朋友或身元保證人、日文好的留學生一起去找，多可獲得比較好的結(jié)果。
- 利用不動產(chǎn)仲介介紹的步驟：講明自己希望租房的條件，如果有中意的房間的話，便可請不動產(chǎn)仲介帶到現(xiàn)場去實際看房間。看了不中意的話，拒絕是沒有關(guān)系的，介紹去看是免費的。如果中意的話，想要考慮一兩天，和朋友商量的話，請把這些向不動產(chǎn)仲介說明。有的時候，房產(chǎn)公司會說需要交付[手付金]。交了這筆錢之后，就可獲得租借該處房產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。一旦決定搬入此處房產(chǎn)時，這筆錢便作為押金和權(quán)利金的一部分;但最終并未入住時是否給予退還需要好好確認。
- 利用不動產(chǎn)仲介找房子時的注意事項：
- 先看每個月房租之外還需交納多少管理費和公益費。
- 交通是否方便，離車站的距離，附近有沒有商店街，到浴池的距離，
- 日照情況等等，都應該好好的觀察之后再決定。
- 事先確認可以使用哪種取暖設(shè)備。為防止火災，也有禁止使用煤氣，石油暖爐的木造房。
- 周圍的噪音情況，如果可能的話，聽聽住在那兒的人的意見，可以當作參考。
簽租借合同時的注意事項
租借合同書里，記載著所有的重要事項在租借木造房或套房等的民間宿舍時，要租房人和房東之間締結(jié)租借合同。通常準備2至3份同樣內(nèi)容的合同書，房東，租房人，連帶保證人寫明住址，姓名，蓋印章后各自保管1份。租借合同書的書寫格式大部分是房東方面去準備。另外，由不動產(chǎn)仲介當房東的代理人的也不少。合同書為合同期間，合同內(nèi)容，押金的金額等的證據(jù)，所以到解除合同為止要好好的保管。
①簽訂合同時應掌握的必要的語言含義和知識
(1)房租
1個月的租房費用。普通到月底前，要先支付下個月的房租。在不動產(chǎn)公司管理的套房等，比約定的日期晚交房費1個星期以上的話，有時要付10%左右的滯納金的。
(2)押金
做為房租延遲或房間損壞時放在房東那兒的保證金，大約相當于1至2個月的房租。要搬家到別的地方的時候，從中扣除清掃及修理費用等，剩余部分退還。
(3)禮金(權(quán)利金)
一次性付給房東，大約相當于1至2個月房租。與押金不同，在搬家時也不退還。
(4)公益費
樓梯，通道，公用廁所等公用部分的電費，水費，清掃費和管理維持等所需的的1個月的費用。
(5)介紹手續(xù)費
付給不動產(chǎn)仲介的手續(xù)費。普通相當于1個月份的房租。
②理解了內(nèi)容之后再簽訂合同
不管哪個國家，法律用語都是很難懂的。但是，合同書一旦簽了名、蓋了章在法律上就有效，所以必須在正確理解內(nèi)容之后再簽名、蓋章。有不清楚的地方，請向?qū)W校的留學生擔當者或詳細日本情況的留學生確認。
③合同的有效期限
租借合同有效期間大多為2年。有關(guān)合同書上記載的合同更新等條款，也請詳細閱讀。
④沒有房東的許可不準讓家族及朋友同住，或租給別人
- 在日本的民間宿舍，合同者以外的人不能住。這是與世界各國有很大不同的日本的一個社會習慣。如果想要2個人住時，在最初就必須和不動產(chǎn)或房東講明。
- 要讓親戚或朋友住宿的時候，就算是短期間也必須事前向房東說明情況取得了解。外國人中，發(fā)生宿舍問題最多的例子就是租借者以外的人入住的情況。
⑤沒有房東的許可不能自己對房屋進行改造
沒有房東的許可，改造租借房間的內(nèi)部是不行的。不方便的地方想要改時必須和房東商量。
⑥要搬家時也有諸多規(guī)定
- 搬家前預先通知的期限也在合同書上有明確規(guī)定。普通是在1個月以前通知房東。緊急搬家而未提前通知時，就算沒有住也要支付1個月的房租?！ ?/li>
- 原則上搬家后房間狀態(tài)必須和入住時保持一樣。不要的東西按照規(guī)定的方法丟棄。把不要的東西或垃圾不做處理就搬家，會給房東帶來麻煩。另外，電，煤氣，水道等的費用及電話費也不要忘了結(jié)清。
連帶保證人
以不動產(chǎn)仲介介紹木造房或套房時，幾乎所有的都會被要求「需要日本人的連帶保證人」，何謂連帶保證人?在這兒做個說明。
1. 連帶保證人的條件
連帶保證人如果不是「獨立營生的成人」，也就是說沒有維持生活收入的人的話是不能當?shù)摹?/p>
2. 租借合同的連帶保證人是要負債務保證責任的
到了日期沒有付房租，或者損壞了房屋而沒有付修理費等的時候，房東有請求連帶保證人支付的權(quán)利。就是說連帶保證人在法律上有代替你支付債務的義務。
很多日本學生是以支付學費的親戚(多為父親)為連帶保證人。不動產(chǎn)或房東認為：如果租借房屋的學生沒有付房租時，可以與其父母聯(lián)系并請其支付房租。
3. 不是很熟的人不太好當連帶保證人
連帶保證人是伴隨著債務的保證人的關(guān)系，對于不是很熟的人，即使你說「拜托了」也不會輕易就做的。所以先向你很熟的人，比如身元保證人等請求為好。
4. 學校的機關(guān)保證
- 有些學校可以根據(jù)日本學生支援機構(gòu)的[外國人留學生住宅綜合補償制度]成為學生借房子時候的連帶保證人。但是要想利用這個制度必須符合以下條件：
- 所在學校必須是[外國人留學生住宅綜合補償制度]的會員。
- 你是否加入這個制度所指定的保險(保險費一年7500日元，兩年14000日元)
- 房主是否同意讓學校當你的保證人。
- 具體的情況，你向?qū)W校有關(guān)部門咨詢。
5. 連帶保證人是以實印來連帶保證的
連帶保證人在合同書上蓋實印，有的時候會要求提供「印章證明」?！ ∪毡救嗽诰幼〉膮^(qū)或市鄉(xiāng)村有義務進行住民登記的。所謂的「印章證明」，是在住民登記的地方進行印章的「實印登錄」后所獲得的證明該印章為實印的證明。
但是，如果是學校做保證人的話，就不一定要[印章證明書]了。
