敲黑板 劃重點(diǎn) 手把手教你如何在澳洲租房！

租房，算是去澳洲留學(xué)黨最大的一個(gè)問(wèn)題。選擇學(xué)校宿舍太貴，想拼租又不知道套路，每每到開(kāi)學(xué)季，眾多小伙伴們問(wèn)的最多的問(wèn)題，除了租房，就是如何租房，去哪里租房！下面小編將為大家來(lái)一一介紹！

去哪里找租房？

房產(chǎn)中介；

租房網(wǎng)站；

媒體廣告，學(xué)校網(wǎng)站，社交平臺(tái)，朋友圈子。

注意：一般澳洲貼出來(lái)的租房廣告中，house/apartment的大小和別的地方有所不同，例如apartment 2+1的大小是包括兩個(gè)房間(臥室)，一間廚房和一個(gè)客廳。所以，在租房之前最好去實(shí)地看一下。

租期一般多久？

一般，在校外租房(house/apartment),適合比較長(zhǎng)時(shí)間的停留(公寓至少6個(gè)月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，將會(huì)和你簽訂一個(gè)至少6個(gè)月的合同(6個(gè)月以下的情況很少)。

在哪里租房？

下一步也就是要找個(gè)好的租房位置了，這就要根據(jù)你的要求和條件找一處合適的地點(diǎn)了。例如周邊要求，靠近學(xué)校，工作地點(diǎn)，購(gòu)物等等;或者活動(dòng)要求，公園，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，沙灘等；或者對(duì)環(huán)境的要求，干凈整潔，安靜一點(diǎn)的。

誰(shuí)和你一起租房？

租房時(shí)，要了解的非常重要的一點(diǎn)就是，知道你將和誰(shuí)一起租房，公寓一共拼租幾個(gè)人？都是什么類(lèi)型的人？你介意和他們一起拼租嗎？

房間質(zhì)量怎么樣？

不同的房間有不同的風(fēng)格類(lèi)型，不同的質(zhì)量，有的房間屬于現(xiàn)代風(fēng)格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高；有一些公寓在郊區(qū)，遠(yuǎn)離市中心，相對(duì)比較安靜，距離學(xué)校遠(yuǎn)，但是租金低。在你租房之前，你需要首先為自己設(shè)立一個(gè)租房的預(yù)期：想要的房間大小，類(lèi)型，風(fēng)格，以及對(duì)于租金的預(yù)算是多少。

小貼士：在簽合同之前檢查好所有條件。在和租房中介或房東簽合同之前，確保你了解了房間所有的重要條件，某些可能出現(xiàn)的情況也要及時(shí)指出，以免造成你的損失。租房之前中介會(huì)給你一份condition report，闡述房間的情況，這個(gè)一定要好好寫(xiě)，有任何的條件都要寫(xiě)清楚，否則合同結(jié)束的時(shí)候就會(huì)變成你的責(zé)任。

到底該如何租房？

和國(guó)內(nèi)不同的是，如果你對(duì)房間情況滿意，還需要出具個(gè)人的一些條件，填寫(xiě)租房申請(qǐng)，例如你的信用。除了你考察房間，房東也會(huì)考察租戶，考慮要不要租給你。

簽合同：

當(dāng)簽訂合同時(shí)，必須要達(dá)成以下條件：

可退回的押金(Bond)，一般是4個(gè)周的租金。如果在租期結(jié)束，房間狀況良好沒(méi)有損害，租金將會(huì)全額退回。但押金由于房間的一些小損害，或者清潔問(wèn)題被扣除一部分，也是很常見(jiàn)的。

租金，一般會(huì)要求你提前支付2-4個(gè)周的租金；

Condition Report：合同的附件，確保了房間的質(zhì)量，找到房間 的一個(gè)小的毛病也必須要指出，即使是墻上的一個(gè)黑點(diǎn)。

有什么變故怎么辦？

如果房東想要變動(dòng)租房合同，例如漲房租，那么需要房東提前60天通知租客(新州法律)；

如果在租房期間有任何問(wèn)題(設(shè)備損壞等)，都可以直接找房東或者中介。

租房小貼士，如何才能在悉尼租到房？

澳洲的第一個(gè)城市悉尼，顏值高，環(huán)境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留學(xué)生和來(lái)自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不斷上漲。所以，想要在悉尼找一處合適的租房是一項(xiàng)挑戰(zhàn)，好不容易找一處合適的吧，你會(huì)發(fā)現(xiàn)還有其他20-50個(gè)人和你競(jìng)爭(zhēng)。

如何才能提高成功租房幾率？

在看房之間就把材料準(zhǔn)備好—所謂的提前看房文件；

租房申請(qǐng)要提交一些基本的文件，在你租房之前就應(yīng)該準(zhǔn)備好這些文件，一旦你看好了房間，就可以盡快提交申請(qǐng)。

提交的文件，例如：

帶照片的有效證件—例如護(hù)照等；

推薦信—你的前房東，目前公司等；

工資單，資金證明—如果你是留學(xué)生，沒(méi)有工作的打算，你可以向房東提供你的資金證明，證明你有能力支付未來(lái)房租。

租房流程有哪些？

1、聯(lián)系租房中介，組織一次看房；

2、如果有可能提前準(zhǔn)備好一份租房申請(qǐng)，可以在看房過(guò)程中直接提交；

3、租房中介也可能會(huì)在看房過(guò)程中觀察你的行為，所以，對(duì)房間以及里面的東西都小心一些；

4、表達(dá)一下你比較喜歡這個(gè)地方，并想要長(zhǎng)期租；

5、如果你看中房間，準(zhǔn)備好一個(gè)月的房租以及押金；

6、確保和你一起租房的小伙伴們也準(zhǔn)備好所有材料；

7、留下一個(gè)好的第一印象：禮貌，友好。

租house/Apartment，有哪些網(wǎng)站？

www.rent.com.au：買(mǎi)房，拼租；其他租房信息等；

www.realestate.com.au：買(mǎi)房，租房，拼租等；

www.domain.com.au：租房，買(mǎi)房，拼租等；

www.shareaccommodation.org：拼租，旅館，租房等；

www.rent-a-home.com.au：假日租房。

簽合同之前清楚哪些問(wèn)題呢？(附上英文版)

需要付押金嗎？押金，租金是多少？

Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?

什么情況下，你的押金會(huì)被扣押？

Under what circumstances is your bond declined?

你需要什么時(shí)候交房租，多久交一次？

When do you need to pay the rent?

如果租金延遲了會(huì)怎么樣？

What will happen if the rent is paid late?

合同上有和取消租房相關(guān)的條款嗎？

Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?

當(dāng)租房到期，我該如何續(xù)約，還是合同自動(dòng)續(xù)約呢？

How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?

我還需要支付其他賬單嗎？房租中包含其他開(kāi)支(水電費(fèi))嗎？

What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent?

這個(gè)房子/公寓包含有停車(chē)位嗎？

Does the house/unit have a parking spot?

公寓可以養(yǎng)寵物嗎？

Can I have pets in the property?

最后，需要特別注意的是，在租房的過(guò)程中一定要警惕租房騙局。有一些騙子經(jīng)常會(huì)用假照片和低價(jià)格吸引留學(xué)生，在網(wǎng)上取得信任，然后要去先預(yù)付房租和保證金，等你打完錢(qián)后，人就聯(lián)系不到了。所以，在租房的過(guò)程中一定要警惕，小心處理問(wèn)題，不要為了圖省事，不要輕易相信別人。

手把手教你在澳洲租房，你學(xué)會(huì)了嗎？