史上最全留學(xué)生租房科普 一帖解決美國(guó)租房問題

來美國(guó)求學(xué)，大家拿到Offer Letter之后租房成為頭等大事!的確，中美的校園環(huán)境、生活環(huán)境、人文政治環(huán)境差異太大。從前讀書只需要住宿舍就好，而現(xiàn)在處于一個(gè)完全陌生的國(guó)度，去了解、溝通，以及找到最適合自己的住房變得難上加難。

于是小編總結(jié)了一系列新生常見問題及答案。新生們呢，看這個(gè)就不用去麻煩學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐啦。學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐們呢，遇到好奇寶寶們直接轉(zhuǎn)發(fā)就好啦!

首先我們先來介紹一下美國(guó)租房常用的基本概念。

1. 什么是Dorm?

美國(guó)大學(xué)有時(shí)會(huì)規(guī)定大一新生必須住校內(nèi)，但并不強(qiáng)制其他年級(jí)的同學(xué)入住宿舍，這一點(diǎn)和國(guó)內(nèi)非常不同。因此，美國(guó)大學(xué)宿舍的數(shù)量較少，且通常連帶食堂及餐飲安排，價(jià)格普遍比校外的公寓更貴。

校內(nèi)宿舍常見的結(jié)構(gòu)就是一個(gè)叫做Suite(套間)的公共區(qū)域，內(nèi)設(shè)有沙發(fā)、桌椅、洗衣機(jī)以及烘干機(jī)等，同時(shí)一個(gè)suite里又有四五個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的臥室，每個(gè)臥室住兩個(gè)人。有些校內(nèi)宿舍suite或臥室中帶有簡(jiǎn)易廚房設(shè)施，有些則完全不允許學(xué)生自己開火做飯。

2. 什么是House?

Single House通常是指獨(dú)棟的房子，就是國(guó)內(nèi)所說的“別墅”，一般有多個(gè)房間、多個(gè)洗手間(洗手間數(shù)量一般等于或少于房間數(shù)量)，車庫，還有獨(dú)立的草坪和院子。

3. 什么是學(xué)生公寓?

學(xué)生公寓是指住戶僅限學(xué)生、訪問學(xué)者或?qū)W生家屬入住的公寓，一般來講會(huì)更加安全。同時(shí)學(xué)生公寓一般都有統(tǒng)一的管理，固定的入住時(shí)間、退租時(shí)間，以及較長(zhǎng)的租期(一般為12個(gè)月租期)。

4. 美國(guó)租房一般有什么戶型可選?

全美范圍來講，同學(xué)們大多會(huì)選擇公寓(Flat Apartment)，其次是House，Townhouse等。戶型來講通常有studio，1 bed 1 bath，2 bed 2 bath，3 bed 3 bath，4 bed 4 bath等。其中也有屬于share bathroom的房型，像是2 bed 1 bath，3 bed 2 bath等。

Studio就是個(gè)開間，(客廳、廚房、飯廳、臥室集于一體的戶型) 所以選擇公寓的時(shí)候可以根據(jù)floorplan來決定。

5. 什么是on/off-campus housing?

非常簡(jiǎn)單，on-campus housing意指坐落在校園內(nèi)或者非?？拷@的房子，off-campus housing指坐落在校園外的房子。通常情況下，on-campus housing主要是隸屬于學(xué)校的dorm和apartment。 而off-campus housing包括美國(guó)私人house，校外公寓，寄宿家庭等。

6. 公寓租期一般是多久?

最典型的學(xué)生公寓租期一般是12個(gè)月，從8月或9月開始，到次年7月、8月結(jié)束。少數(shù)公寓提供學(xué)期租期(5個(gè)月或6個(gè)月)、10個(gè)月租期(次年5月底結(jié)束)，或者是以7、8月結(jié)束的租期(不限開始時(shí)間)。一般而言，少于12個(gè)月的租期，公寓都會(huì)額外收取每個(gè)月的短租費(fèi)用，每月30-100美金不等。

7. 起租/退租時(shí)間是什么?

一般學(xué)生公寓都有具體的入住時(shí)間和退租時(shí)間，入住時(shí)間一般為學(xué)校開學(xué)前3-5天。部分公寓提供暑假期間的靈活入住時(shí)間，或提供提前入住。退租時(shí)間一般為次年5月底、7月底、8月底等。

8. 能提早入住嗎?

每個(gè)公寓都有明確的入住時(shí)間。如果你在公寓規(guī)定的正式入住時(shí)間之前到達(dá)，需要：

1)在申請(qǐng)公寓時(shí)及時(shí)和公寓溝通，看是否存在提前入住的可能，并告知公寓你的理想入住時(shí)間;

2)如果無法提供提前入住公寓，則需尋找臨時(shí)住宿，例如酒店、日租房或已有住所的同學(xué) 。

9. 不滿一年卻要付整年房租?

絕大多數(shù)的學(xué)生公寓租期都不是整12個(gè)月，這是因?yàn)槊恳慌鷮W(xué)生退租后，公寓需要 1-2 周的時(shí)間進(jìn)行統(tǒng)一的公寓清理、維修、更換等。只有極少部分公寓的租期是整 12個(gè)月(全美范圍來看并不常見)。

但是大家仍舊需要支付12個(gè)月的房租，這是因?yàn)槟愕姆孔庖呀?jīng)包含了一部分公寓的重新清理、維修、更換等費(fèi)用。公寓事實(shí)上是按照實(shí)際租期收取費(fèi)用(例如十一個(gè)半月)， 然后為了方便計(jì)算與管理，直接平均分為12份，按月收取。在這種情況下，無論是公寓租約還是網(wǎng)站描述，一般都不會(huì)叫做 rents(租金)，而是12 month installment，意為12個(gè)月分期付款。

10. 租金一般含哪些費(fèi)用?

公寓租金一般包括：公寓正常維護(hù)、小區(qū)設(shè)施使用和維護(hù)、垃圾和下水道處理等。公寓租金還可以包括：有線電視頻道(cable TV)、網(wǎng)絡(luò)(Internet)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)和停車費(fèi)等。有時(shí)公寓租金還可能包含電費(fèi)，一些大型公寓還會(huì)包括全套家具。

11. Fully Furnished 和 unfurnished公寓的區(qū)別?

Fully furnished公寓提供的家具一般包括：

客廳：沙發(fā)、茶幾、電視柜、餐桌椅等，

臥室：床、床墊、床頭柜、五斗櫥、書桌椅等(private bedroom床一般為 full size，shared bedroom 床一般為twin size) 。

Unfurnished公寓指的是不帶家具的公寓。但一般也會(huì)配備基本的家電，例如冰箱、微波爐、烤箱等 。

12. 怎樣找房呢?

最最重要的問題來了!了解了這么多租房信息后，如何最省錢省時(shí)省力租到最合適的房子?

一般，留學(xué)生主要的租房途徑有各校BBS、學(xué)生會(huì)的論壇、各大社交平臺(tái)、學(xué)校的housing office以及學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐提供的一些租房經(jīng)驗(yàn)。