英國的包租公婆為啥都喜歡學生黨，出國留學，去往英國留學，當學生的時候，我曾經(jīng)的一個房東是個退休的公務員，家住倫敦，但是，在利茲有不少房產(chǎn)。
后來，我們成了朋友，他忙不過來的時候，我還會幫忙照應一下他的其他出租屋，接待一下租客什么的。
老頭子靠當”包租公“賺了不少錢，而他的大部分房產(chǎn)，并不在倫敦，而是像利茲，約克或者Durham這樣的大學城。
當下，很多通過buy-to-let賺租金的買家已經(jīng)把目光投向了大學生。
那么，學區(qū)出租房究竟要怎么操作呢?
今天就給大家看一個實例。
在英國考文垂，有一名叫做Gavin Coutts的“包租公”，和他的老婆Victoria一起全職“炒房”。
他們在考文垂擁有一間房產(chǎn)公司，旗下管理著11套房子，這樣的投資組合對于個人投資者來說，看上去已經(jīng)很漂亮的。
在進入房市前，他是個設計師，妻子從事過資產(chǎn)管理工作，所以兩人平常會關注房市，也開始一點點“練手”。
經(jīng)過一段時間摸索后， 他們決定專注做HMO(House in multiple occupation)這種類型的房子，也就是一間房屋內(nèi)有多個租戶的房子。
漲姿勢：所謂的多組戶型房子(HMO)要滿足一些條件，包括租戶超過兩人以上(不包括房東)，租戶之間沒有親屬關系等。如果你的租客滿足這些條件，那你這個房子就算是HMO了，要和政府注冊。
至于學生黨租客的優(yōu)點，Gavin認為主要有如下幾點：
比起職業(yè)人士，學生麻煩比較少(當然這個也需要房東面試的，畢竟英國難搞的小孩也不在少數(shù)的說)
一起租房的學生黨都是朋友嘛，所以一大棟房子一下就能租出去，不僅效率高，也好管理。
學生上學期間就得待在房子里，不會像職業(yè)人士那樣整天更換地址，所以現(xiàn)金流也有保障了。
根據(jù)上述分析，賺學生黨的錢不難，而且風險較小。
當然，偶爾也會出現(xiàn)那種不交房租賴著不走的極端情況，不過，細心的房東都會在面試階段就把這些小孩剔除!
所以，大家明白了吧?
在英國租房子也是會被面試的，有時還會被要求提供前房東的推薦信，和考大學蠻像的對不對?
分析完優(yōu)勢之后，下一步就是定位區(qū)域了。
夫妻倆把地點定在考文垂，因為這里有兩所大學，房價相對便宜，而且周圍同類型的出租房質(zhì)量都不是很好。
這也就是說，在保證生源和低成本的情況下，只要選對地段，就一定能賺錢。
我那個在利茲的“包租公”也說過同樣的話：房價低，學生多，而且中國留學生特別多~
他很會挑地段，挑的都是那種要么走路十分鐘之內(nèi)能到學校，或者出門坐公車十分鐘就能到中超/市中心的，然后每次即使有學生中途因為出國或者生病終止搬走，馬上就能找到替代的人，不損失一分錢。
當然，這么賺錢的項目肯定有一群人在做，競爭也相當激烈(畢竟又不是只有你一個發(fā)現(xiàn)了新大陸)... 如何從中脫穎而出呢?
Gavin的方法論，除了挑選交通上具有優(yōu)勢的地段，他還會常常修繕房屋，順便利用自己的設計師背景讓房子看上去有高大上的感覺。
再加上低廉的房租，要租出去是很容易的。
一般來講，一棟房子里有三間臥室+一個衛(wèi)生間，或者4-5間臥室+2個衛(wèi)生間是比較適合租給學生的，而且價位也可以定的相對高一點。
我在利茲看房的時候，雖然也看過那種一棟鬼一樣陰森的大宅里住著十個學生的狀況...
那種住宅真的完全沒什么質(zhì)量可言，住的都是一門心思想要省錢的小鬼。
從個人角度講，我挺佩服這些孩子，但是要想從他們身上賺錢的就別想啦~
當然，如果要當個合格的“包租公婆”，就得全職參與管理房產(chǎn)。
如果你家住的比較遠，管理起來是很不方便的。
特別是冬天的時候遇到個水管凍裂或者熱水器壞掉的狀況，懶惰的水管工不愿意跑路，你也得奔過去親力而為...可能這就是所謂的commitment吧。
最后，從Gavin和我前房東的故事里，我們可以學到不少經(jīng)驗，比如買房的時候，最好買已經(jīng)被改造成HMO的房子，這樣就省去了改建費。
在投資之前，一定要實地考察，弄清楚為什么有的地方明明條件好，租價低廉，但是卻一直租不出去的原因。
再用利茲說個事兒：
在利茲大學念過的同學都知道，海德公園距離學校走路可能就五分鐘，但是，你到租房網(wǎng)站去看那一帶的房子，會發(fā)現(xiàn)好多超級便宜，戶型超級好的(其實看到這里就已經(jīng)說明有問題了)。
然后，還是好久以后才會有人問津?為啥捏?就因為那一帶的治安在全歐洲都可以說是最差的。
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